[閒聊] 房貸利率

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 樹林我一定要跳出來 我從小就這垃圾地方長大啊
: 非常爛 我一定要嘴爛 這裡學區跟坨屎一樣
: 都是超級垃圾8+9
: 我就住濟安宮旁邊啦
每個區域都會有新區跟舊區
比方板橋府中，南雅夜市，浮洲都是舊區
舊區就是這樣，除非整個鏟掉
南雅夜市從70年代到現在也將近50年才有大規模都更
106年我在發哥就有遇到南雅夜市的都更建商
談到110年才開始動，就知道談一個舊區需要多少時間

每個區域也都有舊區
比方松山饒河夜市，士林夜市，信義區虎林市場
中山區也有林森北路
樹林的保安宮就是樹林最早期開發的地方
台灣早期為農業社會
玩過世紀帝國的都知道
部落聚落都會在信仰中心的旁邊
挑一個最差的地方就說像沱屎一樣
其實蠻不厚道的

樹林，早期大多為工業區
當初樹林車站本來也想移轉
但因為區域攤商看到板橋舊站搬到新板
府中整個商業機能全部垮掉
於是抗爭不移動
https://imgur.com/egUH8GO
這個新聞從還沒有網路時代就開始了
我親戚就住在車站旁
他們的立場都是希望不要搬遷

也因為在地抗議，新北市政府幹脆放棄舊區商圈
轉整合北樹林的三多地區
並且規劃捷運萬大線二期
https://imgur.com/u5VsEVc
https://imgur.com/fIiB91J
這個沒什麼人聽過的三多重劃區
其實早就在背後執行很久
https://imgur.com/O4vLNKc
https://imgur.com/CCs25eo
會說沒建設的
證明不是在業內，沒有研究產業
也對區域發展跟都市計畫一點概念也沒有
不知道無所謂
說這個區域跟屎一樣就是你的不對了

https://imgur.com/OYuEY7r
這些建設早在7~8年前就開始醞釀了
拉回時間軸
103年三多重劃區推出的第一個個案均價32~33
現在的成交價大概是41~42
看起來增值幅度是沒有很大
但103年其他區域的價格
新莊副都心53~60，頭前48~53，五股38
林口38~40，土城49~52
有很多區域現在都還沒回前高
樹林真的有這麼差嗎
後站的米蘭敦美，成交已經到51~52
而且已經都剩下低樓層
舊區的千歲街原宿，成交也是穩穩的45~46
但因為這是舊區，所以開發就會有限制

樹林三多重劃區主要重心會圍繞在捷運站旁
https://imgur.com/77rNA1S
附近的交通路線，以及使用分區全部都更新過
避免又出現都市計畫塞入太多人的窘境

一個新的區域未來開發會怎樣沒人知道
樹林就是這十年來唯一沒有大幅增值的地方
你要說他爛，說他沒發展是無可厚非
但要講也要講個所以然來
把舊區嗆成這樣其實沒辦法證明什麼

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.33.7 (臺灣)
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大幅啦，這邊講話要很小心
待會一不小心又有竹北戰隊出現
每次看到在那邊不如買竹北就覺得有毛病
生活圈在雙北跑去竹北是要幹嘛？

※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/18/2022 13:04:24