[閒聊] 房貸利率

※ 引述 《maktubyu (鳥人阿九)》 之銘言： : 買房不買房，是不是沒買房老了就只能住機構。 : 沒有啦，你再有錢身體不好、小孩不孝或者個性古怪， : 還不都是要去住養護/護理之家。 : 安養的話，你如果有房，是真的不需要去住安養， : 我看過確實有不少人賣房轉去住安養，這時有房真的比較吃香， : 剛好一筆鉅額一次搞定。 : 說真的你只有一間房，假設大樓華廈，沒妥善處理， : 你年紀大了，房子也50、60年， : 搞不好賣掉也根本湊不到去住安養的錢呀。 : 沒房的呢？如果一直租房有辦法存錢，真的想去住安養也不是絕對拿不出錢來。 : 如果沒有退休規劃，一直租房也沒存錢，說真的也根本拿不出錢來，住個屁安養。 : 　 : 買不買房都是個人選擇，我只能說就我個人的經驗，以下的人最慘： : 1.沒買房、身體不好、付不出租金、被子女丟到養護/護理之家， : 這類型的很多都回歸政府介入跑去代墊跟子女追討了。 : 反而年老吃政府豆腐，虧空我們納稅人的錢。 : 2.有買房，但就只有一間，房子害得老人福利身分過不了， : 小孩又沒啥錢的，這種才是最慘， : 卡了一間房子又不肯賣，賣了自己沒地方住， : 重點是賣了又不一定能有好價錢，又沒生活費， : 很多都是死在家裡。 : 現在情況無法推估我們這一輩20-30年後的老人生活， : 因為現況確實老人占比不高，房東就真的很少人願意讓老人租屋， : 運氣好的抽到社宅，運氣不好的就真的等吃屎。 : 不過這類下流老人很多都是年少時不管家庭，臨時工，每天爽，年老活該。 : 有買房的人也不要太爽，你確定30年後你住的地方還有價值？ : 賣得出錢來再說，重點還是你到老年老涯的理財規劃， : 所以最好的情況還是不斷換房， : 不要讓房子跟自己一起慢慢變老， : 最怕的是把一生積蓄投注一間房產，然後除此之外一點錢都沒有存下來， : 剩下個破爛房有個屁用。 : 　 : 當然，有房沒房兩相比較，還是有房者稍微吃香一點， : 重點在於買自己有能力購買的，買了以後還有餘裕的。 : 終生的理財規劃讓自己有一點活路，妥善顧好家庭關係， : 不要當一個人見人恨的惡老人，這才是重點。 關於老年生活的慘況寫的滿寫實的，但關於財務的部分因為先入為主的偏見，有點脫離現實 不買房一樣要租房，買房到底是不是划算的經濟計畫，當然要先看房租價格。在高雄，低總 價的公寓二樓，買加上裝潢通常在200~400萬之間，假設為350萬，貸30年月付額為12000， 但是租金差不多也是這金額，位置好一點還會更貴。買了房的過了三十年之後，支出跟租房 的差不多，但是還留下一間老房子，再怎麼樣都比被收走歸零的房租還要好。而且房子產權 是自己的，不必擔心受怕被趕走被迫搬家等等的 財務計畫一定要將各個面向納入考慮，僅僅簡化成有買房與不買只租兩個方案而沒其他細節 ，基本上不是啥有意義的討論 — Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.49.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610626473.A.082.html