[閒聊] 房貸利率

※ 引述《toptalent ()》之銘言：
: 聽說目前台灣投資房地產 如果拿來租人的話
: 投報率大概只有1~2% (?) (感覺不高)
: 想請問如果是針對投資店面
: 目前投資台灣店面的投報率大概是幾%?
: 有比出租房的報酬率高嗎?
: 謝謝

店面年投報率影響因素很多，粗略就2點分析
一、店面種類：
主要分成公寓，華廈大樓，透天，其中透天店面通常投報率最低（不考慮違建套房情形下
），通常落在1%-1.5%，原因是透天通常會考慮土地價值，入手的成本較高。
公寓跟大樓店面，以市場目前的接受度，基本要2%以上，比較受歡迎

二、租客種類
現在市場最多的娃娃機可能是最敢出高價的租客，投報率2.5%-3.5%是常有的事，缺點是
租期短，門面差。
如果是大型企業的租客，通常評估租金會是營業額的30%左右，換算投報2%-2.5%是市場能
接受的價格，3%以上基本就多人競價

其他地區性需要就在地的情況調整。

如果跟出租房的報酬率（通常5%-6%）比較，店面基本是穩輸，但相對來說，以平均持有1
0年的情況下，分租套房的漲幅相對店面會比較低，加上法規日益嚴格，管理問題一堆。
現在違建的分租套房基本不建議入手，套牢機會太高

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