[閒聊] 房貸利率

※ 引述《nclhhu (財神爺什麼時候來)》之銘言： : 看很多網路紅人說淡水買2字頭就是錢太多 : 預售屋還要等才能住 : 看過新莊林口淡水 : 淡水才買得起 : 可是現在591很多還在2字頭中古屋也是，是不是淡海新市鎮有弄起來？ 請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年，可以分享一下我的觀察。 單純論淡水的15年以內的新大樓，豪宅不去管的話，家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下 ， 比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北) 這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的，但是都比不幾年前最高35~40萬的高點。 對照起現在全台灣漲翻天的情況，淡水簡直是處在自己的世界，只能說是止跌而已。 最大的問題就是當年輕軌議題炒過頭。通車以後利多出盡房價不漲反跌。 輕軌通車以後我的感想就是公車比輕軌快，而且淡水公車班次又多。 除非你家住輕軌站隔壁走路五分鐘內會到，不然這東西真的很不實用。 所以輕軌開通以後利空出盡，打著輕軌名號賣房的建案， 如海洋都心等的，全都都沒有撈到。虧錢的不勝枚舉。 所以我只推薦買在淡水捷運站出發，北到家樂福的地區。 建議離中山北路一段or二段走路1分鐘內可到的房子，機能較好價格較穩。 (東西向可以買新春街或是新市一路二or三段，這邊人已住滿機能完整房價穩定，其他我 都不推) 我不推北過家樂福的建案，也就是輕軌軌道以北的新市鎮區。 卡在空屋太多的問題，加上很多空地沒蓋，人口遷入不如預期，機能不夠完善，要漲困難 度太高。 另外一區可以考慮的是沙崙路上，機能還算完整，開發的也差不多， 但跟舊房子混雜機能，加上地處偏遠接近海邊，仍沒有投資價值。 台北灣，自成一國，旁邊沒有多餘的機能，也卡在淡水空屋太多，我仍是不看好房價會漲 。 看過淡水的例子我真的想跟大家說，少子化是一回事，供不應求的地方房價還是會續漲， 只是偏的地方越來越沒價而已。 房價的問題不談，淡水站號稱第一站，但通勤時間要確保有座位還是要排隊 等下一班車才有座位。不是說你隨時到隨時上車就有座位。 然後萬一要上班要開車進台北火車站一帶，至少一小時以上， 聯外道路永遠會是淡水的痛。我是不相信淡北道路能改善多少，但應該會比現在好一點。 另外八淡大橋(戲稱)可以直接到八里，如果要去觀音一帶上班的話以後應該會方便很多， 但要轉64到台北市的話早上應該還是很塞。 至於淡水的天氣出名的冷你就不用擔心了，台北市也暖不到哪邊的。我覺得不用特別考慮 。 簡單說，投資不推，自住的話還行。 — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.57.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610555798.A.266.html

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