[閒聊] 房貸利率

基本上呢,用25年屋為基準. 就是新成屋的8折目標. 也就是現在興富發嗆,高雄市區未來沒有低於30的案子. (成交平均價 .. 開價自己+1.5~2成上下 非豪宅) 那基本上25年屋就是上看24w/p. 你會覺得很豪洨,那你家的事. 你再過幾年就看我們數鈔票而已..XD 當然啦,興富發嗆30那是預售屋. 目前那些賣了一段時間還沒完銷的新成屋,應該還是落在26左右. 然後以前我講過,價格上拉有時間差… 尤其資金行情,蛋黃區一定先沖,然後預售屋一定先衝. so….現在應該是10~15年屋戰鬥力比25年屋高的時候. 15年屋我大概抓是85折. 但是也因為時間差. 所以新成屋26,15年屋85折在22左右. 但是15年屋並不會第一時間就追上85折. 一般都是,先追悼8折,也就是20…然後再花一段時間(年為單位)爬到85折. 同樣的之後25年屋也會一樣. 他會先追到75折,也就是19左右,再慢慢爬到20. 然後15年屋又會比25年屋早衝. so..現在應該可以看到15年屋價格可能高於25年屋一成左右. 這些都是當行情在變化時會產生的"時間差"現象. 對中期投資而言,這些時間差,都是"賺錢的機會". so..不要誤判每個產品之間行情應該有的落差. 那你會買錯東西,賺不到錢..XD 例如預售屋會先衝,新屋在跟上. 你如果解讀為人民都只愛新屋不愛中古屋. 那你完了. 要是這一波cap就是現在預售屋的30… 那你30買下去,運氣不好就像2014的時候買新屋. 你有機率就直接被套5年都漲不動. 就算中間建商還是有很微幅的拉抬一點價格,但因為拉抬價太低,造成你折舊打消掉. so…你解讀了"人民都只愛住新屋"…就是一種錯誤解讀市場. 反而2016年以後老公寓老大樓為啥狂噴..XD 因為他們再補漲後面那一段追上去的時間差的價差. 所以你沒看到2016以後我們玩老屋玩得多開心. 你跟我講新屋甚至甚麼五年屋八年屋,我連看都懶得看. 但是去年2020年,我是不是又入手了預售屋..XD (當然我快速賺到錢就轉掉了…預售屋畢竟是風險最高的產品,有賺就跑) 現在手上屋齡最小只剩下1x年屋… 當然你說之前如果你買在26~28的預售屋,是不是需要恐慌. 恩,這也不用,因為目前預售屋都嗆要上30… 你26~28雖然拉到30的空間不如25年屋上拉的空間那麼大. 但贏在反應快,所以當你交屋的時候很容易就已經被拉抬到30. 而25年屋可能還在價格時間差當中,還在排隊等漲價. 你那時候把物件賣掉再轉去25年屋,可能會比你現在直接買25年屋賺的多或差不多. 所以…投資來講,你既然錯過這一波的起漲點切入新屋. 也就是去年預售屋都還只要26~28的時候,你沒有切入. 之後都要30了…你再切入就沒意思拉. 你會講,也許建商還會往上拉,明年可能會見35… 恩..但是這就是"乖離值"的問題. 如果明年拉35…雖然對你買30來講還有很大的空間. 可是有沒有想過,如果你買1x年屋,你幾乎有50%的補漲空間. 這個價格空間太大…造成他的投資效應遠遠海放你現在買30的預售屋. 並且因為價差太大,所以會壓縮他排隊時間….也就是他會更短的時間反應. 至於你說現在去買投資客轉單28的預售屋怎樣? 我是覺得,如果你一定想要買新屋,那ok… 但是對我而言,1x年屋應該會更可口. 而25年屋…我晚點再來處理他們就好..XD… 3x年屋…那就更以後我再來買就好. 時間差有機會讓我在中間操作的時候多撈一些. 就像公寓…現在反而不是切入時機點. 因為之前大補漲超誇張的漲幅,讓公寓漲到相對25年屋合理的價差. 因此,在25年屋再往上大漲之後把價差拉開之前. 公寓的漲幅目前可能會是產品中最弱的. 也就是,你剛爽完了,去休息吧..的概念. so…. 中期投資,除了追籌碼狀況外. 最重要的就是判斷這些價格變來變去的市場變化. 從中選取正要補漲的物件或是地點作切入. 當然長期投資你不用管那麼多…反正你買1x年屋買2x年屋買公寓.. 你放夠久,大家漲幅落差其實並沒你想的差那麼多. 另外以上講的是平均價,也就是29F的話就是15樓左右的"成交"價. 當然啦. 央行17號開會是個關鍵. 他決定了預售屋之後有沒有可能又在很短的時間內,再往33 35 40方向快速拉抬上去. 一般來講資金行情一產生,是很瘋狂的. 2008美國次級房貸,之後就推行QE. 然後2010年就開始打房.一路打到2016年. 每年打年年打… 但是請問2008~2016年房價怎樣噴的. 是不是怎樣打都打不下來. 那這次,人類有史以來地球最大QE. (歐洲也QE很大..我是不知道誰在說歐洲沒QE的?) (中國說他不QE,他是"剋制式寬鬆"…XD….其實白話講你知道甚麼是剋制式寬鬆? 那就是..QE是央行跟民間購債,讓民間可以產生更多債. 中國則是我不跟你民間購債,我直接發錢或是借錢給你… 反正我中央集權的威權社會主義國家…我不需要靠自由市場的間接調節方式. 我她媽直接調節你就好…) 然後….一開始打房的政策,看起來就要因為本土疫情爆發而夭折. 那…. 反正17號之後看下去就知道了… 現在全世界得到一種,資本不漲就會死得病. 以前還會放任股票或是房地產在一段時間崩盤一下. 可以做一些資本市場的替換更新,弱者死亡,新的人加入. 但今天,大家都不能跌…所以資本市場大家都活下來,強者則是發大財. 這目前看起來應該跟中美的經貿戰爭有關. 因為中美在競爭,所以彼此都沒有"汰舊除新"的機會,無論發生甚麼事,都必續扛上去. 否則你放任房地產或是資本市場做一次大跌跟新舊汰換. 你的敵人除了秤機膨脹外,它的資金和影響力,就會滲透到妳國家內部去. so…無論怎樣都不准跌…!!…爛的也不准死… 甚至,還要更加炒做出更強更大的招牌出來.. 目前世界局面就是給我一種這樣的感覺. 誰說競爭大家會變窮的. 你沒看過因為競爭,所以大家都抓狂的噴發的嗎…XD — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.31.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622983383.A.312.html