[閒聊] 房貸利率

我是不太清楚. QE縮表為啥就會升息..XD QE是甚麼?是央行去市場把銀行和AA債給買走. 因此讓銀行或是放款機構可以有更多錢去借給企業或是產生AA債. 但你要記住,這東西本質是借貸. 也就是QE下去代表,一堆人欠更多更多的錢…不是他們有更多更多的錢. 而QE縮表是甚麼? 就是央行開始把之前買走的債,丟到市場上給其他人買. 記住,是把既有的債,丟到市場上給別人買. 而不是這筆債被還清了. 所以你開公司,QE的關係,所以多借了5億…債在央行手上她是你的債主. 今天央行把你這5億的債賣給了我好了. 那請問…你是不是還他媽的欠五億壓力超大… 差別只是,因為央行不購債,所以你還想再借錢就別想… 甚至如果你把五億還掉又想借,你可能只能借四億. 這就是所謂的QE縮表. QE縮表也就是壓制市場上產生更多的債,也就是禁止大家在瘋狂的借錢擴大債務. 但是…之前QE的時候擴大的債務,有多少人還掉了?? 是不是絕大多數的債務都還是既然存在. 那這時候,一大堆人欠了一屁股債.. 你說FED就要升息??? 你要他們死嗎..XD 你是在挖坑給他們跳嗎?…你再搞笑嗎…XD 你麻等這些人,從新站穩腳步,把債務縮減. 或是你推升了新的通膨,讓他的營業額和營業利潤有一定比率的擴大. 讓這些企業可以支撐住他的債務壓力之外. 還可以有高額的盈餘. 這時候你才有能力升息…. so….QE縮表,必然還需要好一段時間+一定額度的"超額通膨". 她才敢升息. 就像FED講的,他要維持一段時間超越2%以上的通膨…. 這就是為了讓那些借錢的產業和AA債主,去債務化. 因此就算今年美國通膨達到4% 5%…FED都不打算升息去壓制通膨. 這是因為.. 滿地產業都是錢坑….這些坑現在都是靠"債"來填. 這些債沒解決掉,就沒辦法升息. 而債解決掉,除了靠賺錢來還外,就是靠通膨去壓縮… (你企業的借款能力是取決於公司資產和公司營收..所以通膨可以增加公司貸款額度) 這就還沒講,美國政府自己. 美國這次疫情花了多少兆美元.. 那請問這些錢你還真以為美國政府都沒壓力…XD 而這麼多兆美元,這麼大的錢坑…你要怎樣去填補? 靠股票大漲去補?你在跟我開玩笑嗎…XD 還是靠產業瘋狂賺錢去補??線在美國產業瘋狂賺錢繳稅讓政府把多少兆美元撈回來了? 還是….一樣靠通膨去壓縮債務額??? 這還是現在. 別忘了之後美國要幹嘛? 是不是推升基礎建設? 阿你要推升基礎建設..請問是不是繼續花錢??.. 另外推升基礎建設目的是甚麼?是不是擴大內需??? 那…..美國政府花了不知道多少兆美元+之後要擴大內需. 你要他這時候升息??? 有沒有搞錯?? 怎麼會期待馬車,一批馬往東邊拉一批馬往西邊拉呢? 實在不懂. 還是… 反正就是要找個藉口說會升息..XD 所以天下雨也升息,鬧旱災也要升息??? 另外,台幣到現在都還強的亂七八糟. 央行好不容易找到藉口降息…XD 你是怎樣看台幣有升息的必要? 你是怕資金回美國? 阿你台幣強的亂七八糟,回去一些資金是有問題? 還是對你而言,要嘛就是整個美國的資金都來台灣了. 要嘛就是所有資金全跑去美國跑光光了. 就只有兩種極端的狀況? 沒有,資金擴大10%,或是資金外跑縮小了8%這種中間狀況?? 很多人解釋經濟都是用完全極端去解釋. 甚麼台灣搞量化寬鬆,台幣就會辛巴威化. 有時候真的…哀… 你開心就好..XD 你的世界只有黑色和白色…. 那祝你幸福. 我們的人生是彩色的… — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.20.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622744955.A.602.html

無預警的爆炸性通膨. 通常發生在貨幣很不穩定的國家. 因為貨幣崩潰才造成通膨. 但美國這種世界用美金為主的國家. 你要美元崩盤??一年跌50%…?? 似乎非常困難..XD 通常這種崩潰,要嘛就是外債過多讓國家直接宣告破產. 要嘛就是被美國惡搞成功….XD (例如2014年的俄羅斯盧布大跌事件) 而破產的,現在正在上映血淋淋的例子. 別為我哭泣的阿根廷. 阿她就破產了…如果去年你還有注意國際大事件的話. 所以他的貨幣從2018年開始就……很刺激自己找來看. 所以他2018利率一度衝破60%….對,利率60%…XD 但是現在好像已經放棄治療了…科科~~ 不過基本上,2018他利率飆升60%… 我問你,你手上有房子的,你會賣嗎? 不會… 因為…你知道阿根廷房價相對美元上漲,是2017~2018年整個美洲最高的嗎. 對喔..是相對"美元"喔.可不是他可憐崩盤的比索. 因為所有人都瘋狂的借錢買房子…. 甚至他房子交易後來都是用美金…沒人要收比索. so… 一個活生生的案例. 利率飆升到60%,房價"相對美元"大漲…. 恩…. 為啥我常常講. 阿黑死病…房價要漲了. 阿…打仗,房價要漲了. 阿…國家破產,房價要漲了. 恩….. 世界上那麼多演給你看的案例,你去看不就知道為啥我會這樣講了..XD 黑死病這個就不用講了,各位正在體會. 打仗..房價漲了…去看敘利亞. 國家破產..房價要漲了(相對美元喔)….去看阿根廷.. so…到底是我愛幻想,或是吹哨壯膽. 還是..你們不肯接受殘酷的事實. 你的鈔票動不動就相對房價在大幅貶值.. 看空房價,你怎麼會期待災難戰爭呢..XD 真實世界有沒有跟你想的一樣? 還是都是你自己的一廂情願? so..自己想想. 我們奸商怎麼可能會把自己大多數的錢,都放在有風險的地方..XD 我們沒有選擇?我們只能炒房???你在跟我說笑嗎?? ※ 編輯: ceca (1.173.20.24 臺灣), 06/04/2021 04:37:09

看空要有一個理由. 理由可以講出來聽看看..XD 但更多的就是,反正就是要空,管你理由. 反正你們房版就是會噴,打仗也噴,黑死病也噴,大地震也噴. 恩…我還真不能否認他們講的. 這些都會噴.,所以在房版,這些都是講會噴….XD so…它們大概在其他投資領域被別人詐騙和當韭菜收割太久了. 今天到一個大家都講真話的地方. 非常不適應. 哀..不動產我們唬你幹嘛?賺你的錢?帶你的風向?? 你傻了….這可是散戶市場,外加除了政府,誰能動搖市場?? 所以我騙你幹嘛…我騙你能讓你買到我的房子讓我賺錢嗎? 市場缺你幾個人買不買房子嗎? 那…我跟你又沒利害關係. 你們幹嘛一直覺得房版都在說謊,都在詐騙…XD so…這是一個大家都沒有利害衝突的地方. 所以講真話的比率非常的高. 講真話的目的就是交流資訊…反正房價上漲,我也不怕你買,也不怕你不買. 但是講真話有時候可以回收到一些自己看不到的面像或變化. 疑~~~~我又變強了!!!!! 因此我們在房版就只講真話… 因為我忙著變更強…..XD 因此…哀.. 很多人很可悲的. 在一大堆謊言的地方,誤認誤信有真東西. 在一大堆真話的地方,懷疑東懷疑西. 自己想想自己是不是這樣的人. 另外本版的文章都留那麼多年. 自己有興趣就回去考古阿. 看看有沒有人在詐騙,有沒有人再亂講.. 再看看整個局面走勢和大家講的落差有多少… 你考古個很多年,你也應該會知道. 本版講真話的比率有多高…XD 甚至,你把本版預測市場變化的準確性. 拿去跟隔壁股版比… 你在想一下,是哪邊準確性比較高?? 阿考古會不會…你考古之後就知道大家是在欺騙你,還是大家都真的在講真話. ※ 編輯: ceca (1.173.20.24 臺灣), 06/04/2021 04:54:55

海南島那個. 之前阿共讓他做自貿島. 結果後來被瘋狂炒作,但自貿島烙賽. 就崩盤…XD 其實溫州房價也有崩盤,溫州炒房團非常有名,因此在打房忘了第三還是第四次,溫州崩盤. 但實際上,阿共並沒有直接去"打壓"房價. 阿共也只是壓制漲幅,限縮槓桿後,又限縮購買戶數. 它們就因為炒過頭而大跌. 可是如果你用整個中國來看. 阿共並沒有"打房" 也就是,他並沒有"增加持有成本" 無論是增加房屋持有稅金,或是甚麼屯房稅之類的,都沒有在這邊動作. 阿共其實也都只是在打交易,打槓桿,打買量…. 然後如果你中美之爭有概念的話,應該就知道. 美國很清楚阿共有兩大弱點. 1.就業… 2.房價 美國只要打垮一個,阿共就30年內無法跟美國在經濟上面競爭. 所以其實美國出過好幾次手段,要打壓阿共的就業和房價. 就業方面,川普對阿共加稅,打擊華維,逼製造業離開中國,扶持印度等都是. 打擊房價就更早,包含刺激人民幣升值,2015中國股災等等… 但是阿共是威權政體,所以他有很多強制性的壓制手段. 包含限制購買戶數又限制戶籍(讓你不敢隨意大量拋售自己住的房子,也不能多買房子) 包含惡性壓制人民幣還讓人民幣貶值. 利率的控制.放款的控制等等. so….其實阿共很怕他的房價崩盤. 但是你應該也知道,我常講. 阿共的房價超越了基本面,所以我們一丁點想投資的意願都沒有.XD 除非阿共把房貸利率可以降到1.5%… 不然在我的不動產基本面公式來看. 阿共的房價就是過高….我關你甚麼上海超越台北,你上海房價就是過高..XD 也許你還可以因為一些原因讓房價微幅上漲. 但我都認為阿共的房價存在淺在泡沫危機. 不過阿共也很厲害的示範給我們看,一個威權政體怎樣在有超強敵人攻擊之下. "守住他即將要泡沫化的房價"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! so…阿共其實對整個中國大環境而言. 他應該是希望房價不漲不跌… 然後等通膨,人民薪資(或你換句話說是租金)上升. 把泡沫消風掉. so…其實阿共也不算打房. 溫州和海南島,那個是小部分地方,玩過頭後付出代價. 但對整個中國不動產市場而言. 阿共在做的只是維穩… 這世界上,真的打房的政府. 只有小日本. 自己切腹自殺. 把持有稅從極低調到極高..XD 果然有武士道精神…給他一個讚!!! ※ 編輯: ceca (1.173.31.237 臺灣), 06/04/2021 05:31:22