最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
話說隨著極速升息
美國30年固定利率來到6%以上
這是一個明顯壓制"目前"房屋銷售的原因
但是因為美國都玩固定利率居多 2020買的人實在太多
現在升息他們無感 這些低點大量買入的房屋沒有急迫需求來市場套現
有點像是新竹現在2019~2021買入的房子
由於取得成本很低 持有成本低 央行維穩 三管齊下 並沒有倒貨現象
講實際這現象有點有趣
美國是因為固定利率 台灣是浮動 但是政策上維穩
到頭來 要房價明顯下殺 還是要靠大量供給 需求供給果然還是鐵法則
結果建商現在一個惜蓋(我沒查美國新開工量)
看來看去 要打通膨 貨幣政策實在不是個好手段
把供給量拉上來應該才有救
話說最近我觀察新竹是走中心圓 有點像台北
市區都開始蓋一些基地小的小坪數 甚至收租型
看來大家對總價還是非常敏感 只求有地方住 XD
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推 abyssa1: 金融手段壓房價就是短期一潭死水 供給更少 09/25 12:42
推 greencha: 美國已購房貸也有同步升息嗎？ 09/25 12:44
推 jemdogdog: No 09/25 12:47
→ mfcke: 固定式不會跟升息跑 資本國家 讓民眾自由對賭 09/25 12:47
→ mfcke: 以這立場來說啦 央行升半碼也是應該 09/25 12:47
→ mfcke: 你都沒固定式了 還亂升息 09/25 12:48
→ youga: 依照當下的固定利率（未來不變）來衡量你的還款能力，對消 09/25 12:58
→ youga: 費者跟金融機構都是比較穩健的選項（即消費者較不會違約） 09/25 12:58
→ youga: 銀行反手就去買了長公債避險 也不用幫他擔心 缺點 就是比 09/25 12:58
→ youga: 較貴～ 09/25 12:58
推 ceca: 美國資金夠的話,高利率的時候買,低利率的時候轉貸. 09/25 12:58
推 Kobe58121051: ceca大，能請教下，六都外的中古屋都很冷，造成大 09/25 13:23
→ Kobe58121051: 家都跑去買預售，感覺跟六都中古屋很熱的狀況截然 09/25 13:23
→ Kobe58121051: 不同 09/25 13:23