[閒聊] 房貸利率

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: : 高鐵延伸宜蘭幾乎已大勢底定,現在只等宣布動工,
: : 儘管動工到完工搞不好需要八年十年,但是考量完工後北宜19分鐘旅程,
: : 政客與炒家大肆炒地開發應該可以預期,有了青埔的經驗,
: : 宜蘭站區附近房價會跟著上看5字頭嗎?
: 其實我很好奇
: 高鐵延伸到宜蘭
: 桃園鐵路地下化、三心六線
: https://i.imgur.com/DirWfIk.jpg

: https://i.imgur.com/DIKXxY0.jpg

: 北捷環狀線、萬大中和樹林線、民生汐止線
: 還有基隆捷運、台中高雄捷運
: 到時候全部蓋好，台灣政府還有能力養護既有的軌道嗎？
: 莫忘連北捷都出現虧損誒XD
: 還有宜蘭高鐵，之前不是講預計2036完工，現在新聞又說最快2030完工，黑人問號？
: 現在宜蘭縣政中心已經有北客去炒特定建案，據說炒到一坪40萬
: 說實在，現在新成屋等蓋好通車，可能都14年屋了（如果2036完工的話）
: 問題是現在環評都還沒過、過了也還沒發包
: 還不一定發包的出去
: 小弟是覺得我ok，想炒的去炒，到時候不要套到哭出來就是惹

我相信你大概不了解那邊的房市
如果高鐵確定蓋起來的話
漲價最兇會是縣政特區和宜蘭運動公園一帶
畢竟是宜蘭市門牌
離高速公路也不遠
生活機能方面
宜運比縣政好
一條中山路就到達市中心

以目前市場上的建案看
實在不多
高鐵附近去年德築有一個華廈建案
一坪大概二十上下
但很快賣完
宜運的話
圓周綠一坪33左右
也差不多賣完了
德築也有建案 但不知道銷售量如何
你說的40應該是力信擎天
那邊的確值這個價格
社區管理 location 景觀等算很 ok

透天的話
縣政中心一帶的透天
成交時間比前兩年快不少
宜運附近一樣
目前新透天大概35上下/坪
景觀好的很快就賣掉
離鐵軌近的速度慢一些
以上

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