最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
台中的年輕人都偏愛新大樓
新重劃區 預售屋 都是年輕人首選
反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住
都是出租件比較多
但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好
租金普遍偏低 租客素質也不太好
即使內部用的新新美美的
一個月租金頂多多2000
問題就來了
如果以買收租物件來說
台中老公寓適合嗎？
還是要買中古大樓比較好？
20年中古大樓VS40年老公寓
哪個租金投報和轉手比較好？
台中和台北不一樣
台中的老公寓真的是窮人住的
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推 zx2751206: 你買特老且一大片那種，例如西區，那個要拼重劃用吧.. 08/20 09:01
→ zx2751206: … 08/20 09:01
推 hojapaul: 看價差多少吧！ 08/20 09:17
推 irenes: 老公寓光是要爬樓梯就沒人要買了，以後可是老人國耶 08/20 09:35
推 seuil: 以前其實學區的還行 但少子化正在改變市場 08/20 09:40
推 jump0517: 最近剛買一件西區老公寓打算收租 08/20 09:53
→ jump0517: 發現現在三房公寓租金居然可以到2萬 CP值真的很高 08/20 09:54
→ jump0517: 今年買一間180的套房收租1萬 整理一間588的公寓租2.5萬 08/20 09:55
→ jump0517: 之後打算用收來的租金 去跟別人租4萬的新大樓 總價2000- 08/20 09:56
→ jump0517: 3000左右的 這樣可以把現金最有效的運用 台中高租金好談 08/20 09:56
→ jump0517: 地點夠好的老公寓還是有祖屋市場 也許年輕人不會買 但永 08/20 09:58
→ jump0517: 遠都有外地人對台中憧憬的租屋需求 例如草悟道 勤美 七 08/20 09:58
→ jump0517: 期週邊的地段 有些人知道自己一輩子可能買不起 但總能租 08/20 09:58
→ hahahal: 為什麼大家的租金都這麼好 08/20 09:59
→ jump0517: 但如果是是像四期 五期的上班族公寓 就真的需要包裝一下 08/20 10:00
→ jump0517: 因為沒有憧憬的部分 會只有剛性居住需求 可能因為很便 08/20 10:00
→ jump0517: 宜 或者比較靠近公司 才會選擇租屋住在那邊 08/20 10:00
推 albertab: 西區三樓公寓，開價要850上下，若六百上下的都要大整理 08/20 10:02
推 roy0710: 要投報買套房吧 6%以上、貸款成數高的電梯。 08/20 10:05
→ jump0517: 套房的話建議找獨立門牌的社區 可以讓房客申請租屋補貼 08/20 10:11
→ jump0517: 然後要正xx路門牌 不要有巷弄的大樓 貸款成數相對高 08/20 10:11
→ jpopo0543: 之後轉手性好嗎？還是都長期持有？ 08/20 10:11
推 humaisme: 天龍國公寓在這都被噴爆了 你還買台中的公寓 那怎麼不 08/20 10:12
→ humaisme: 去買苗栗的 08/20 10:12
→ jpopo0543: J大我看的也是這區塊，又擔心轉手保值性問題，也擔心是 08/20 10:15
→ jpopo0543: 否沒人要租五樓公寓 08/20 10:15
→ jump0517: 公寓的話找不用花錢大整理 可以靠自己軟裝批土油漆的就 08/20 10:16
→ jump0517: 能簡單改善屋況出租 但前提是地段要夠好 25萬以下議價 08/20 10:16
→ jump0517: 長期持有應該都還有不錯的投報率 台中市區預售屋新案都6 08/20 10:17
→ jump0517: 0-70萬 價差有點誇張的大了 很多人已經是放棄買不起預售 08/20 10:17
→ jump0517: 目前老屋是走長期持有收租導向 自己再去租新大樓 新大樓 08/20 10:19
→ jump0517: 越來越貴 會有手頭比較緊沒辦法空租的房東 有些想說租金 08/20 10:19
→ jump0517: 只要超過利息就願意租了 想住新屋不一定每間都要自己買 08/20 10:19
→ jump0517: 以上在給原po參考看看囉 不過這些都是有跟家人討論 大家 08/20 10:21
→ jump0517: 都能夠接受的方案 畢竟有些人是比較喜歡住在自己的房子 08/20 10:21
→ jpopo0543: J大獨立套房有門牌不怕囤房稅嗎？ 08/20 10:22
推 hahahal: 取名人本怪怪的 08/20 10:26
→ jump0517: 龍寶用租CP值高 用買的自備款可以買好幾間收租養現金流 08/20 10:29
推 jerrylin: 哪邊的公寓租金兩千啊? 08/20 11:04
→ jerrylin: 我只知道一堆小套房都是樓鳳 08/20 11:04
→ jpopo0543: 當樓鳳的房東消費要錢嗎？ 08/20 11:08
推 smile2359630: 台中某棟老公寓，民76年建成，五樓3房1廳2陽台沒裝 08/20 11:56
→ smile2359630: 潢13k/月 08/20 11:56