[贈送] 西屯單人床*2

台中人水電材料行老闆，在房版發的閒聊文，

覺得應該有點參考價值，

所以也轉來台中版發一下，

看看能不能給台中版友一點收獲！

最近看了一些分析，結合觀察到的環境變化，

有了一點心得，上來獻醜一下，

下了個有點中二的標題，見笑了。

目前為止，可能大家看國際原物料的價格有下滑，

所以預期說原物料會降，

但是不知道大家有沒有把這個東西，跟我們匯率貶值連結在一起，

我舉個銅價當例子，

最近這個月，銅價差不多從8050跌到7800，

就線廠的算法，這樣差不多是跌了3%左右，

很多老一輩的同行，看到國際銅降了，都預期說下個月會降價，

但是他們沒看到的是，台幣匯率在一個月前，是30.18，

而現在，差不多在31.72左右，這樣是貶值了超過5%！

你銅價跌了3%，但匯率跌了5%，

以我們的銅基本上都是進口的來說，

這樣下個月電線的價格，很大的機會是還會再漲的！

諸如此類的東西其實很多，

像賣我白鐵管的業務，剛剛也傳訊息來，說下個月的白鐵管很大機率會漲價，

我想跟這個匯率貶值可能也脫離不了關係，

其實依照現在的國際情勢看來，

美國不管是真的要打壓通膨，還是單純硬要把中國幹下去，

這個升息的走勢都會持續一段不短的時間，

好一點可能到明年中，保守一點可能到明年底甚至到後年，

只要成效沒看到，就會一直持續下去，

而且在這個市場一直想跟美聯儲對著幹的情況下，

可能只會更堅定美聯儲堅持下去的信心。

但與世界情勢不同的是，我們的央行為了出口拚經濟，

還有與各方利益的糾葛跟交換，勢必不可能多堅定的升息，

在這種環境下，台灣這個大部分原物料都得跟人家進口的小島，

面臨輸入性通膨的困境，是不可避免的，

可能沒有升息到足，對於各位來說，可以少繳點房貸，

但不知道各位有沒有想過，

你每個月少繳了一兩千塊，

但結果因為很多原物料都是進口的，

林林總總的合計起來，你一個月多花的是兩三千塊，

這樣一想，真的有比較好嗎？

房貸只是生活的某一項支出，

但現在是除了這一項，其他的部分都遇釀著要直接跳上去，

我個人的看法，這個全面有感的時間點，

應該會落在年底大選之後，

在大選之前，政府為了顧選票的關係，所有想的到的幾乎都是凍漲，

但凍的了一時，也沒辦法凍一世，

選舉後很多東西是一定要漲價的，不漲價廠商乾脆收起來不做，

而在台幣接下來可能長期走貶的情況下，

這個狀況不會那麼快的好轉，

再加上這幾年的缺工跟通膨導致的工資上漲，

往後的幾年間，大概我們會面臨到的，

就是一個商品緩步上漲，搭配上因黏滯性下不太去的工資的環境。

其實後面兩年，一般人生活真的會算是滿艱困的，

如果沒有一個穩定的工作，跟有做一些基礎的投資，

那接下來兩年只會跟pr50以上的人，慢慢拉開距離，

但當你正慢慢的被甩開時，

那些人正在蓄積力量，準備等到下一波QE的時候好一拳打出去，

到時的財富差距只會拉開拉大的，比這兩年更快更明顯，

只能說，想在這個時代，穩健的，不要被甩的太遠的往前走，

跟以前很不一樣，真的是得多花點心思才辦的到。

這兩年房市的話，

資金比較不充足，但真的有需求的，

還是可以去買那些開的比現價高一點的預售，

當然，要是大品牌的公司才保險，

這樣的話，至少在接下來兩到三年，

可能資金成本比較高的時候，

可以比較安然地度過，或許等到要交屋時，

整個利率又下來，這樣就順利的避過這個高利率的時間段，

可以幫本來就不充裕的資金，做一些有效的紓緩。

而要是有錢只是想單純投資的，

沒辦法的，就中古屋買一買放著吧，起碼中古屋因為升息的關係，

目前的漲幅感覺有趨緩，而且詢問度降低的關係，

要殺價還是幹嘛的，賣方也比較願意談了，

而要是有辦法的，可能就先別投房地產了吧，

最近無風險或是低風險的標的一堆，根本送錢來著，

先搞那些，明年看情況獲利了結，可能要投房地產也不遲。

以上是最近的一點心得，

希望大家理性勿戰，

如果有什麼想討論、或是分享、或是指正的地方，

請留言在下方供大家參考，

而有想進一步討論的，也歡迎站內我，

感謝閱讀。

—
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1663907086.A.333.html