[閒聊] 房貸利率

首先自我介紹一下 本身新竹/竹北人 雖然個人偏向人口增長區的房價易漲難跌 不過應該每個人都有自己的看法, 尤其是目前已經爆噴過了 所以此篇文章純粹分享個人關於人口增減的看法, 不預測房價 大家就隨意看看囉, 也歡迎嘴炮討論XD 先直接說結論: 即使竹北人口從2003~2020, 已經從10萬倍增至20萬 個人預測未來五年相對於其他地區都是非常強勢 至於每年人口增減數字跟建案推案增減分析 絕對數字太難預測, 感覺只要相對強就好囉 ———————————————- 五年就是大概抓個值吧 根據現有的資料 有不少2021~2024會落成的廠辦和公共建設 以下列出來應該都是高機率會成真(個人猜測不會cancel) 總體規模加起來也不算小 至於太遠的璞玉計畫, 知識園區, 輕軌那些的 因為變數太多, 這邊就不討論了 以下資料來源 (1) google (2) 政府網頁 (3) 道聽塗說 (4) 自己眼睛看到的 ———————————————- -台元/昌益附近- 聯詠: 台元八期旁邊,目前已經內裝最後階段, 據說原訂2021/07左右大批人馬會進駐 宏訊科技: 台元大門旁30億台灣總部 昌益科技園區: 高通掛牌, 目前進駐率還不高, 敦泰剛買一些辦公室 台元八期: 前幾個月新落成, 已經有昇佳,晶宏, 廣閎… 台元九期: 超級大一片工地, 每天都在趕工中, 預計三棟 欣興: 湖口擴廠, 比較遠, 順便列上 ———————————————- -高鐵/生醫園區附近- 瑞昱: 新辦公室, 好像預計容納非常多人 台欣生物: 新辦公室 慧榮: 從台元要搬去高鐵自建的摩天樓辦公 第三生技大樓: 生醫園區裡面, 好像還在招標 華邦電: 2019超漂亮新大樓, 不知道現在使用率幾成 暐順經貿: 不知道使用率現在幾成, 還會提高嗎? BOT: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=6131081 這比較不確定, 有人知道可以幫忙補充 ———————————————- -AI園區附近- AI園區: 目前比較確定的應該是智邦, 緯創, 義隆和普生 前面兩個投資金額有出來 另外實際場勘, 園區處於路都建好了, 樹也種好了的狀態 廠房不確定何時真的動工 遠百竹北: 沒有電影院, 之前說年底會好, 有聽到精品櫃位招商不順XD? 大享容器擴廠: 對環境分數可能是扣分 聯發纖維: 一直以來都有些人說會遷走換成別的, 不過這除非有超級內線 不然就先當不會動吧 ———————————————- -公共建設/學校- (只列大項目) 水資源處理廠二期 https://udn.com/news/story/122025/5387953 綜合社會福利館 https://udn.com/news/story/7324/4937512 新型總圖書館 https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233536 台科大: https://www.ntust.edu.tw/p/404-1000-44107.php?Lang=zh-tw 不管蓋多少, 至少比本來一片荒蕪好 嘉豐國小 文小一 進度 https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233504 勝利國中 文中六 進度 https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233505 喜來登對面BOT電影院停車場 https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=202253 焚化爐(靠西邊QQ) https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233536 中國醫藥醫院: 目前一期(不少人去看病),研究院,停車場差不多好 當初規劃還有二期,三期, 地目前還空著 不確定會不會執行 有興趣可以查當初的規劃圖 河岸整治: 頭前溪河岸已經動工, 豆子埔溪似乎某些段也有新的規劃 ———————————————- 額外心得: 竹北從一片荒蕪到目前, 甚至以上的都完工後 生活機能算是越來越完整(醫療, 娛樂, 公共設施) 至於非常便捷的大眾運輸 我覺得除了雙北以外, 根本太困難了 所以不會抱什麼希望就是~ 感謝大家觀看! 歡迎補充或糾正~ — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.141.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622975400.A.2BE.html