最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
之前說過這波跟2003起漲很像 疫情+缺工+搶料 2003是北京奧運 這次是大陸重建。台商外資投資。東南亞東協搶料 當然搶工也是，要有人就是用錢 要怪先怪政府一路跳基本薪資26k跟160時薪 160時薪*8=1280 已經超過過去人力公司或是台北以外粗工薪資 粗工價大漲 當然師傅也漲 如果繼續缺工下去薪資會在漲 一個工程款2億的小案子，一天違約金20萬 20萬夠給200人1人加薪1000搶人 當這一開始營造費勢必在漲一波 更別說建商賠已購更多，還有資金成本 這都是未來建商考量成本之一 只要缺工不解絕對跌不了 因為成本高頂多不蓋 最近聽到普通建材的危老案，在中和 報價17萬一坪 你說這樣蓋好要賣多少 17*4？ 17*3？ — 至於物料跟基本工資關係很大 煉鋼。水泥。石材。瓷磚。紅磚。窯業等 其實都沒本勞要做，有也不會是基本薪資 基本薪資從2007的時薪56變160 月薪15000變26000 這中間還有一例一休的加班費成本 勞工正義的勞基法落實 這些生產就成本大漲，當然反應 擴產沒新外勞 請本勞更貴 你可以說進口 抱歉疫情後運費漲到你無法想像，有錢還沒有船班航班 國外很多工廠也停工 再來就是大家要的正義 貨車不超載，環保要落實，垃圾不亂丟，垃圾妥善回收都是錢 本來3車做一車超載，變分三車 車輛數。損耗 人都是錢 — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610637233.A.B63.html
推 Karida: 我怕這次的搶建潮造成成本上漲，建商會偷工減料或倒閉變01/14 23:19
→ Karida: 爛尾樓。01/14 23:19
推 intern: 所以台北市預售屋開價都創新高，看之後實登出來多少。01/14 23:21
→ intern: 破公寓無法反應成本上揚還沒過2014高點。01/14 23:21
→ intern: 可能要等新屋實登出來破新高，買不起新房的人才回頭買老公01/14 23:21
→ intern: 寓。01/14 23:21
推 Lilyzoea6: 台南模板根本不夠 要從屏東調 沒5000根本找不到人做01/14 23:30
慘的是規範不同 效率以往的60% 現在營造業風險超大 南部比北部缺更大
推 KrisNYC: A38總是帶第一手現場訊息過來 感恩01/14 23:39
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/14/2021 23:49:37
推 s8752134: 台北老公寓價格是被大樓拉著走的(在沒有明確都更利多前)01/14 23:53
→ s8752134: 所以你看預售 新大樓在漲的時候01/14 23:53
→ s8752134: 他反應的速度會稍微慢一點01/14 23:54
→ s8752134: 但其實現在就已經在漲了, 這是我自己持續看的觀察拉01/14 23:54
推 s8752134: 今天又把信義區所有的公寓案 view 完一輪, 整體價格01/14 23:59
→ s8752134: 比先前又更高了些 (非指單一案子) 01/15 00:00
推 F0r: 就漲啊 17*17也可以 01/15 00:00
→ F0r: 反正不缺工不缺料也是有理由漲 01/15 00:01
→ KrisNYC: 老公寓動得很慢啦 相對低價的掃光後慢慢推上去那種 01/15 00:01
推 F0r: 期待看能夠漲到什麼程度 01/15 00:02
推 volcom: 鋼筋價格目前7年來最高 01/15 00:15
→ volcom: 板模和混凝土一年漲了超過20趴 01/15 00:16
料錢很怕超越北京奧運那次 工錢已經超過
推 volcom: 磁磚沒漲是因為印度磚大舉入侵01/15 00:18
磁磚施工沒有黑工早就漲爆 其實料的部分進口給國產對廠商來說其實沒超級價差 運費 搬運 倉儲太貴
推 castalchen: 股市長這樣 大戶每天資產幾千萬上億地跳01/15 00:19
→ castalchen: 你可以把房價打下來？除非真的買房的去槍斃01/15 00:19
航海王一天的跳動就是一間千萬房子
→ volcom: 我很好奇那種預售三年後才完工的怎麼預測未來成本01/15 00:19
→ volcom: 連打個基樁都要等三個月到半年01/15 00:20
很難 更怕是工程案延誤賠償
推 s8752134: 回樓上, 有良心的就是報價的時候抓進去成本 但價格貴01/15 00:21
→ s8752134: 可能標不到, 不然就是後面協議追價(但發包出去幾乎很難01/15 00:21
→ s8752134: 以前的做法是通工減料降低成本 現在我不知道01/15 00:22
現在都驗屋公司怎偷 但以前很多快速可靠工法但貴 系統模。預鑄工法等 因為傳統太貴開始採用 只是一但被都訂滿一樣
→ s8752134: 補充一下 我講的以前是距離現在 15 年以前, 脫離太久XD01/15 00:23
→ abyssa1: 那是不是應該去把那種2025交屋的預售案掃掉？01/15 00:25
很難想像2023-2025的預售糾紛 都是延遲交屋賠償
→ yyc210: 靠背鋼筋2萬了01/15 00:37
看不到高點 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/15/2021 00:51:41
推 handsome16: 沒有跌不下來啦，建商破產倒閉，法拍就一堆了01/15 00:49
市場在盤給別家繼續就好了 寶佳。國泰。富邦。潤泰。華固。冠德 也都有跟人帶照買，或是中出人家案子或被中出 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/15/2021 00:54:03
推 s26492755: 一天到晚中出！ 01/15 01:44
→ s26492755: 什麼都要正義就是這樣 不過這也是好事 守規矩的有福 01/15 01:45
→ s26492755: 了 01/15 01:45
→ henrk: 所以現在要買成屋不能買預售屋阿!!偷工減料機會大增!!!! 01/15 06:48
推 deltaz: 經濟沒有大幅變好，能漲的幅度有限，比較需要擔心的是房 01/15 09:15
→ deltaz: 子亂蓋，工人找不到一定是啥亂七八糟的都找，願意來蓋房 01/15 09:15
→ deltaz: 子就好。這幾年蓋的案子要避開，免得踩到地雷 01/15 09:15