最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
2007年的時候 雙北蛋黃區和不錯的蛋白區 房價總價大概是現在的一半以下 當然 最低基本時薪 也從66元 漲到 160元 從兩者倍數來看 似乎房地產只能抗通膨而已 不過新一代的人 越來越喜歡新大樓 坪數越來越小 總價越來越高 我2007年買房子的時候 印象那時候多數人都是選 20年房貸 利率大概 2.5%(印象 不知道有沒記錯) 2021年的今天 利率跌到 1.31% 似乎多數人都選擇 30年房貸 將高總價給均攤掉 講這麼多 其實是想問版上大大門 如果房價再漲下去 按照我過去15年的經驗 2030年以後 是不是 利率還會跌到比1.31%還低 然後多數銀行會端出40年房貸 以支撐更高的房價總價 ? 這種狀況發生的機率高嗎 ? 最後的心得是 2021年 年薪百萬的純度 和 2007年 年薪百萬的純度 差好多啊…. — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.85.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622732872.A.F8A.html
→ phakeQQQ: 我現在手上就一堆1.3x的房子了… 06/03 23:09
目前超多 1.31% 1.34%
→ phakeQQQ: 說錯 *房貸 06/03 23:09
→ phakeQQQ: 至於還款年限 反正自然數是沒上限的，一直加上去很正常 06/03 23:10
→ phakeQQQ: 不過，就是轉增貸可以少辦幾次而已，對想繳完的比較有差 06/03 23:11
推 ceca: 2030應該會有50年貸款,30年是基本,40年有1/3 06/03 23:11
→ phakeQQQ: 啊不對，負債比也有差，還是可以買比較多 06/03 23:12
→ ceca: 這一路走來都是這樣..3x年前還在7年貸款10年貸款. 06/03 23:12
→ ceca: 去考古一下就知道未來發展會怎樣走了. 06/03 23:12
但其實好像還著還著 也不太需要省吃儉用 20年房貸很容易在第10年左右就可以大額還清了 我不是特例 感覺身邊多數人都是這樣 然後就再去買第二間房了…
→ phakeQQQ: 而且年限增長的時候，會讓包租形態的衝一波 06/03 23:12
→ phakeQQQ: 非套房要壓過20年房貸本利和的物件要認真找 06/03 23:12
→ phakeQQQ: 但30年到處都是，40年要買到壓不過的很難 06/03 23:13
→ ceca: 以前店面包租公要求出租投報率是2x%後來降到1x%, 06/03 23:15
→ ceca: 然後一路降到今天,台北商圈0.7%,台中高雄商圈1.5%..XD 06/03 23:16
※ 編輯: MarsZ5 (1.161.85.186 臺灣), 06/03/2021 23:17:14
推 phakeQQQ: 20年房貸會還到第10年的時候轉增貸出來變3間房子 06/03 23:18
→ phakeQQQ: 另一種人是還到第十年賣掉重買，然後重簽40年一間 06/03 23:19
→ phakeQQQ: 30年一間 20年一間 06/03 23:20
推 KrisNYC: 再說一次 北歐房貸是100年 06/03 23:31
推 Mooxx: 房貸利率低到手上二間現金買的房子都想增貸來買定存股了 06/03 23:39
推 kusomanfcu: 那個光紓困貸款 就真的 利率升不了 06/03 23:53
推 ceca: 北歐人均負債是世界最高..XD 06/04 00:13
→ ceca: 他們神話的背後有淺在很可怕的風險. 06/04 00:13
→ ceca: 因為當老人開始死亡,這些爛帳就是國家收拾. 06/04 00:13
→ ceca: 所以未來會有很多問題. 06/04 00:14
→ ceca: 很多經濟專家都在研究北歐的經濟狀況. 06/04 00:14
→ ceca: 有興趣可以去看. 06/04 00:14
→ ceca: 北歐神話其實也沒太久,他並不是一直都那麼爽的地方. 06/04 00:14
推 DFM: 應該看個人現金流會比較貼近事實 06/04 01:49