最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
想跟各位前輩請益下列的一屋二子女的繼承規劃是否公平,
或有需要注意或其他建議的規劃方式
謝謝！！
條件：
1.北市蛋黃區舊公寓（電梯）近三十坪, 市價約1500萬
2.兩名子女,皆結婚成家. 其中子女Ａ搬出去住, 子女Ｂ居住在該公寓
3.保留該公寓產權,但子女不共同持有
4.子女Ａ年淨增儲蓄可達50萬元
方案一：
房屋由Ｂ繼承,Ｂ續住公寓, 但需由Ｂ抵押房貸,提供給Ａ一千萬元
Ａ取得自由現金,並將貸款投入股市,定存股抓5%報酬,由Ａ每年償還房貸費用.
方案二：
房屋由Ａ繼承,由Ａ抵押房貸提供給Ｂ一千萬元,Ｂ可另購買住房（在Ｂ名下）
Ａ將舊公寓出租,每年藉此支付貸款.
大家怎麼看
—-
方案一細節：
1.1 約可貸總價七成,近一千萬,償還期間20年,利息抓1.5％,每年利息近60萬元
1.2 假設定存股收益穩定,每年股市收益50萬元,另外再多支出10萬元
1.3 20年房貸後償完成,股市本金歸Ａ
方案二細節：
2.1 子女Ｂ無工作地域限制,或天龍國情節
2.2 舊公寓出租每月約得淨三萬元租金,考量每年約60萬貸款,
每年約需支付額外24萬元.20年後完成貸款繳納.
—
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.110.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632892083.A.F76.html
→ sagarain: 一律建議賣掉分錢 09/29 13:12
推 Arietta: 這種事情問鄉民沒用，鄉民說公平但是子女不接受還不是一 09/29 13:15
→ Arietta: 樣，你要做的是找出子女能接受的方法 09/29 13:15
→ Arietta: 直接問AB想要怎麼分最快 09/29 13:15
推 KrisNYC: 你準備怎麼執行 寫借據? 本票? 09/29 13:16
→ IBIZA: 市價才1500為啥拿現金拿1000？ 09/29 13:16
→ KrisNYC: 他抓理財貸只能貸7成八 09/29 13:16
→ IBIZA: 我一定選現金，1000萬現金可以創造多少現金流你知道嗎？ 09/29 13:16
→ IBIZA: 60萬？別逗了，1000萬現金可以創造每年200萬以上現金流 09/29 13:18
推 mecca: 原來有股神 那就甚麼都不成問題!! 09/29 13:19
→ sagarain: 方案一要是A不付貸款 不就糗大了 方案二要是租金不夠抵 09/29 13:19
→ sagarain: 不也是糗大了 09/29 13:19
→ IBIZA: 就算是一人一半，750萬，我都會選現金 09/29 13:19
→ sagarain: 最根本要看意願 然後屋況 09/29 13:19
推 alicezzz: 請問條件3跟怎麼分的關係是？ 09/29 13:20
推 clement80161: B貸出來後750萬現金給A，一切結束。幹嘛要綿延20年 09/29 13:22
→ sagarain: 說到底這題就是看誰要這房子 就要給另一個750萬 09/29 13:25
推 shena30335: 鑑價後一個拿屋一個拿錢 09/29 13:25
→ sagarain: 就算房漲了 後面還有一堆費用 09/29 13:25
推 ultradev: 那個條件「保留產權」是你的意思還是子女的共識？為了避 09/29 13:32
→ ultradev: 免AB二位日後不和，賣掉分錢最好 09/29 13:33
→ IBIZA: 我看了一下，這兩個方案都是B在爽，方案一是普通爽，方案二 09/29 13:35
→ IBIZA: 是超級爽，這兩個方案誰擬的 09/29 13:35
→ Anyotw: 賣掉分錢，不然兩個基本上就陌生人了。要談事情法院講 09/29 13:36
→ Anyotw: A應該撿來的 09/29 13:36
→ IBIZA: 因為B還住在裡面，所以賣掉分錢對兩個人的成本也不一樣 09/29 13:37
→ IBIZA: 賣掉分錢就對A比較有利，但比前面的方案一二公平很多了 09/29 13:37
推 frank111: 賣掉最公平，不肯賣的出錢買下來，就這樣 09/29 13:40
推 KrisNYC: 會上來問就是家族持有恆產祖產的概念不想賣拉 09/29 13:41
→ KrisNYC: 還願意拿去抵押已經讓步很多囉 09/29 13:41
→ frank111: 方案一二都是笑話而已，賣了稅金結一結看以後還要不要當 09/29 13:41
推 yytseng: 同上，覺得對B偏心太多了。賣掉分錢或抵押拿750萬最公平 09/29 13:42
→ frank111: 親戚，不肯賣的那個拿錢出來啊，該多少拿多少，看是不是 09/29 13:42
→ yytseng: ，如果是A應該會選方案一然後擺爛不繳貸款，法律上也沒 09/29 13:42
→ yytseng: 辦法治吧…… 09/29 13:42
→ frank111: 房地合一還在土增稅也要算，就當作是真的買賣 09/29 13:43
推 highca0709: 我猜A是女兒 B大概是兒子 09/29 13:43
推 kagaya: 好複雜。不過真的會捨不得賣阿 住一輩子的家 09/29 13:44
→ IBIZA: 兩個人各寫下願意用多少錢把房子買下來，價高者得 09/29 13:45
推 Anyotw: 分成這樣第一代嘴巴罵而已，以後第二代表哥堂哥的絕對是互 09/29 13:45
→ Anyotw: 告 09/29 13:45
推 cutbear123: C 賣掉 一人分一半 以後不聯絡 09/29 13:45
→ Anyotw: 分錢才有聯絡啦，公平才有親情。不然只留下怨恨 09/29 13:46
→ cutbear123: 另外跪求ibiza大大教學1000W怎麼製造200W現金流QQ 09/29 13:47
推 chair209: 30坪1500萬，這不是蛋黃區的電梯公寓吧 09/29 13:47
→ baconone: 由小孩A分2份 由小孩B先選 09/29 13:47
→ kagaya: 上一輩的也是最後賣掉分錢。無法想像自己家以後也賣掉分錢 09/29 13:47
推 chjghjg9487: 幫A拍拍 09/29 13:48
推 Noe1: 另外跪求ibiza大大教學1000W怎麼製造200W現金流QQ 09/29 13:49
→ sagarain: 一坪50萬 可能在萬華吧 不過要看年份 09/29 13:50
→ IBIZA: 買兩間含頂加3000萬，每間頂加3萬5主建物4萬5租出去啊 09/29 13:51
→ sagarain: 南萬華30-40年的電梯大概就50 09/29 13:51
→ IBIZA: 其實我一間就能租12萬 09/29 13:51
→ kagaya: 仔細看了一下 為什麼都是1000萬…..750萬才合理阿! 09/29 13:54
→ kagaya: 這樣哪有公平 你是想問怎樣可以粉飾太平嗎 09/29 13:54
→ kagaya: 錢跟房子都分了 還要規定怎麼用喔 那乾脆不要分 09/29 13:56
推 chair209: 方案一房子歸B，結果貸款是A繳?瞎到爆 09/29 14:01
→ ckshsango: 兩個都亂七八糟的分法,就是把簡單事搞複雜化 09/29 14:04
推 hobbes: 這天才方案誰想的，會不會太天真了點 09/29 14:06
推 oANEMONEo: 這兩個方案到底哪裡公平，怎麼看b都是爽翻天啊== 09/29 14:14
→ i386: B搬出去租房子,賣掉,平分..這麼簡單的事也搞成這麼複雜 09/29 14:14
→ kagaya: 為什麼子女不共同持有???偏心啦 偏心還要騙公平最噁心 09/29 14:19
推 daniel3658: 為什麼怎麼看都B在爽啊?! 有產權有得住還免還房貸 09/29 14:26
→ daniel3658: 只因為A可年存50萬就活該嗎? 09/29 14:27
→ aaaplay: 子女Ａ年淨增儲蓄可達50萬元，強調這個不知道在幹嘛 09/29 14:27
推 azure1428: 明明能簡單處理的事 為什麼要搞哪麼複雜 產權不分割的 09/29 14:29
噓 JerryLian: 問我有屁用 這種公平是當事人的感覺 09/29 14:29
→ azure1428: 前提下 一方拿房子 另一方拿現值50%的現金啊 09/29 14:29
推 daniel3658: B繼承繼續住，但要貸款750萬給A，這不就好了? 09/29 14:30
→ daniel3658: 給人現金還要幫你還房貸喔?? 09/29 14:30
→ azure1428: 我看過的情況是 繼承房子的一方直接幫另一方出新房頭期 09/29 14:30
→ HOWyun2648: 對B有利，代表你是B的家人？通常住在裡面的人說話都會 09/29 14:30
→ HOWyun2648: 比較大聲 09/29 14:30
→ azure1428: 另外子女A的存款是人家的本事 甘房子產權甚麼事 XD 09/29 14:31
推 kagaya: 他就偏心啦 要護B 所以才搞那麼複雜 看看能不能唬住A 09/29 14:31
→ JerryLian: 方案一規定錢丟股市是三小 以為自己數學小老師喔 09/29 14:32
→ kagaya: 你做夢 偏心就偏心 你不如直接問A要不要多給B 250萬 09/29 14:34
噓 daniel3658: 結論：B就是現在立刻馬上要爽，A你等20年後才能爽 09/29 14:35
→ daniel3658: 原因：A每年能存50萬，太可惡了！ 09/29 14:35
推 trylovetom: B 拿房子，並貸款 750 萬給 A，房貸由 B 繳 09/29 14:48
→ kagaya: 樓上這才是正常解 原文分法越看越火 09/29 14:51
推 kusomanfcu: 我猜啦 子女B還在唸書 09/29 14:53
→ kusomanfcu: 有結婚但是還在學校 09/29 14:54
→ kusomanfcu: 或是子女B會提出養育證明 09/29 14:55
推 eddie0729: 都是B 在爽 哪個A會答應 09/29 14:55
→ kusomanfcu: 單純看這一點點資料看不出來問題的，隔空抓藥不好喔 09/29 14:56
→ kusomanfcu: B只要提出長輩的醫療費單據 和看護等 扣除繼承對方佔 09/29 14:56
→ kusomanfcu: 比就好 09/29 14:56
→ kusomanfcu: 直接上法院請人分阿 09/29 14:57
→ kusomanfcu: 沒人說A到底是不是長輩掛了才回來阿 09/29 14:57
→ kusomanfcu: 這資訊太少 09/29 14:57
→ kusomanfcu: 自家人把花費攤列出來算好就好 09/29 14:58
→ kagaya: 真要有額外花費 應該是額外花費提出兩者均分 房子也均分 09/29 15:00
→ checkman: 賣掉 對分 結案 09/29 15:09
→ checkman: 不然誰要拿750萬給對方 產權轉移 09/29 15:10
→ checkman: 看起來應該是A買下來 貸款750萬給B B再付租金給A 09/29 15:12
推 u4fu3: 這什麼方案啊…..這麼簡單的事情怎麼能搞成這樣…不就一 09/29 15:12
→ u4fu3: 個人拿房子，然後拿房子的的給另一個人750萬嗎 09/29 15:12
→ abyssa1: B貸款750萬給A拿現金就好 09/29 15:13
推 chigo520: ptt真的老年化到要分財產了麼… 09/29 15:14
→ abyssa1: 他自己是A吧 09/29 15:14
→ abyssa1: 不是 他應該是B B比較爽 09/29 15:15
推 sdhpipt: 賣掉平分最公平 09/29 15:16
推 ultradev: 你是B嗎？子女的子？ 09/29 15:29
推 jason90580: 賣掉平分 09/29 15:30
推 cindy033: B貸款750萬給A，B繳貸款，這樣才公平，如果真的是價值 09/29 15:33
→ cindy033: 1500萬的話 09/29 15:33
推 daniel3658: 也不用問我們 你自己兩個方案A跟B對調 會覺得公平嗎? 09/29 15:36
→ cindy033: 方案一超扯的，A很吃虧吧，貸1000萬，還1000萬+貸款利 09/29 15:37
→ cindy033: 息，然後只賺貸款利息跟股利的價差？如果賠錢損失更多 09/29 15:37
→ cindy033: ，然後B什麼都不用做直接得到一間房子？也太偏心過頭了 09/29 15:37
→ cindy033: 吧！ 09/29 15:37
→ daniel3658: 題目該改成:讓A吃大便味咖哩還是咖哩味大便 哪個公平? 09/29 15:40
推 aikopake: b真的很好意思，拿去市價看多少叫b出市價買二分之一持 09/29 15:40
→ aikopake: 分才公平 09/29 15:40
→ niko0202: 賣掉平分最公平啊， 看B要出多少買囉 09/29 15:45
→ IBIZA: 拿現金可以拿房間一半其實也不公平，畢竟房子不管持有賣掉 09/29 15:50
→ IBIZA: 都一堆稅，現金好用太多 09/29 15:50
→ IBIZA: 其實最好就是各自寫下願意買下對方產權的價格，價高者得， 09/29 15:52
→ IBIZA: 或是用拍賣輪流加價也可以 09/29 15:52
→ daniel3658: 感覺原PO知道哪種方式公平 只想問怎樣可以吃A豆腐而已 09/29 16:00
推 Anyotw: 告訴大家，在台灣要藏啊。從小偏心，A努力證明家裡是錯的 09/29 16:02
→ Anyotw: ，結果有了成就跟家裡講。換來的是軟土深掘kerker。電視都 09/29 16:02
→ Anyotw: 這樣演 09/29 16:02
→ daniel3658: 不然也說A是否拿了父母好處 以致年儲蓄多50萬 09/29 16:05
推 chimouse: 賣掉，平分，拿去繳其他蛋白區頭期款，兩個小孩繳房貸， 09/29 16:05
→ chimouse: 結案 09/29 16:05
→ daniel3658: 他條件是要保留公寓產權+不共同持有 09/29 16:07
→ daniel3658: 但無論如何A都要晚20年才能爽，B卻是現在立刻馬上爽 09/29 16:07
推 shuichia: 話說台北市蛋黃30坪電梯公寓，應該3000吧…1500我直接 09/29 16:09
→ shuichia: 跟你買 09/29 16:09
推 ce0336ce: 一個人選方案1或2，另一個選誰當B。 09/29 16:09
→ ce0336ce: 誰先選猜拳決定。 09/29 16:10
推 sasamos: 北市蛋黃舊公寓才1500？在哪裡有夠便宜 09/29 16:19
噓 ce0336ce: 萬華、大同都有呀。 09/29 16:21
推 chair209: 一坪50就不要自稱蛋黃區了啦XD 09/29 16:57
推 broodkey: 賣掉分錢或一邊買下，千萬不要在那貸來貸去，這招搞下 09/29 17:00
→ broodkey: 去，子女反目不遠了 09/29 17:00
推 tfshs0823: A或B給對方750萬，登記該名下，結案 09/29 17:06
→ abyssa1: 兩邊來出價 出的高的買下對方的一半 09/29 17:07
推 tfshs0823: 不過兩個方案都是A付貸款？不大對吧 09/29 17:19
→ tfshs0823: 基本上就是繼承者給對方1000萬，結果都是A付貸款？ 09/29 17:20
推 asd31415926: 我看這篇文章也疑問北市蛋黃舊公寓一坪才50?是哪裡 09/29 17:28
→ asd31415926: 有誤會嗎XD 09/29 17:28
→ TheVerve: 為什麼搞這麼複雜 直接賣掉對分或是用一般的市價買下 09/29 17:32
→ TheVerve: 來不會 莫名其妙搞這麼複雜 難怪只有一間低價老公寓可 09/29 17:32
→ TheVerve: 以分 09/29 17:32
推 TheVerve: 看推文才意識到喔對耶 怎麼這麼便宜 真的蛋黃區嗎？真 09/29 17:36
→ TheVerve: 的蛋黃區我加10%現金跟你買啦 09/29 17:36
→ abyssa1: 邊陲都沒有這麼便宜 這麼便宜的蛋黃區大概只有林森北 09/29 17:40
推 tumusi: 30坪1500那裡?我有興趣 09/29 17:46
→ sagarain: 看年份吧 30年確實有 09/29 17:46
推 yytseng: 哈哈，剛拿這篇去問我兒子這樣算公不公平，他回答能選擇 09/29 18:50
→ yytseng: 當B就公平…. 09/29 18:50
推 ibaby: 是不是對蛋黃有什麼誤會 09/29 18:58
噓 crazy81709: 廢到笑風險都給A擔 還想公平？ 09/29 18:58
推 adonisXD: 一律建議賣掉分錢 想要的自己加價買 不接受任何其他方案 09/29 20:20
→ zhi5566: 一律賣掉分錢 一堆手足這樣翻臉 09/29 20:29
推 riahserf: 為什麼都要A付貸款? 09/29 20:53
→ cphe: 這兩個分案 你一定是B吧 才會有這兩種方案 09/29 20:53
推 riahserf: 明明很簡單 要房子的拿750萬給另一人就好 寫那麼複雜 09/29 20:56
→ riahserf: 你若是A，這手足很糟糕；你若是B，有必要這樣對手足嗎? 09/29 20:57
噓 kyova: 都給我就不用煩惱了 09/29 21:24
噓 protoss666: B有夠爽 09/29 21:49
→ kyova: 草泥馬個B 09/29 21:51
噓 michaelsun: 選我 C. 房子出租，租金一人一半，B自己搬出去住 09/30 02:36
推 bencmwu: 糾纏不清傷感情 拿錢拿房各自去打算才是正解 價金如何算 09/30 08:17
→ bencmwu: 可以討論 提出選項方案的後選 09/30 08:17
推 justeat: 賣掉分錢才沒爭議 09/30 10:30
推 omytaco: 我如果是A，選方案一，然後不繳貸款，直接變方案二還AB 09/30 10:33
→ omytaco: 互換 09/30 10:33