最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
如果你持有一間台北老公寓，以下幾個選項大家選哪一個： 1. 原始屋況賣掉 – 價差扣全部成本賺 50-100 萬 這是馬上有獲利但現在剛起漲看每個賣價都在比高的， 擔心賣了後，之後買下一間也可能需要加價買。 2. 裝潢弄格套去租 – 含裝潢總租報率4%up，現金租報率 12%。(租金大於本利攤) 邊租邊等都更。拿一筆錢買都更樂透的門票，後面貸款給租金 cover 不需要煩惱它。 3. 裝潢弄成一般住家去租 – 租報率 2%up，現金租報率 8%。(租金小於本利攤) 這是未來要轉手賣自住客會接的比率或價錢會比較好。 4. 原始屋況空屋直接開買價 +20%~30% 價格去慢慢賣 寬限期每個月繳利息不成負擔。 請問各位經驗豐富的大大們，你們的選擇是？ 希望不會冒出 5~6~7~8~9 的選項… XD — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.185.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610518581.A.68A.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.185.100 臺灣), 01/13/2021 14:16:42
噓 Fujiwarano: 5.直接開天價 放到天荒地老 自然都更 01/13 14:19
推 KrisNYC: 2跟3都是看你鄰居的接受度到哪吧 而且台北市幾乎一定要 01/13 14:23
→ abyssa1: 2>3>5(屋況不差的話直接原始屋況租） 01/13 14:24
→ KrisNYC: 請裝修照 成本墊上去大部分會想選2 01/13 14:24
→ KrisNYC: 除非原始屋況可以簡單弄就3 01/13 14:24
→ abyssa1: 2要樓下同意書 弄不到就3 01/13 14:24
→ s8752134: 樓上兩位說 5 是真的假的… 所以 4 +_20%~30% 還太少? 01/13 14:26
→ s8752134: 裝修的部分都沒問題 該有的都拿的到 01/13 14:27
推 KrisNYC: 你選5你也是可以跟4並行 01/13 14:27
→ KrisNYC: 反正會買的大概也不是自住 裡面有住人他反而屋況不擔心 01/13 14:28
→ KrisNYC: 並行唯一缺點是有租客要看屋麻煩 01/13 14:28
→ s8752134: 4沒有要租人阿 就是空屋開高價賣的意思 01/13 14:29
推 fukku100: 我選3 01/13 14:29
推 KrisNYC: 我經驗不多 但是基本上實價1800 你開1980 2200 2500 01/13 14:31
→ KrisNYC: 都會有人來出1500 開的高一點是來看的少 不急賣沒差 01/13 14:32
→ KrisNYC: 但是不急賣可能配著有人繳租金你心情會比較好 01/13 14:32
→ KrisNYC: 所以我覺得簡單弄一下出租然後掛高賣 30%其實夠了 01/13 14:33
推 KrisNYC: 2未來買家如果沒有跟房貸專員夠熟 你留一些照片給他用 01/13 14:38
→ KrisNYC: 不然專員來拍照發現是格套 大機率貸款成數會被砍 01/13 14:38
→ abyssa1: +20%短期交易扣完稅也沒賺多少…. 沒都更機會乾脆不買 01/13 14:44
推 F93935: 3 01/13 14:44
→ edshen: 5.花錢整理 (廁所 廚房 然後舖超耐磨 油漆)大概多賣20% 01/13 15:00
→ edshen: 但這間怎麼持有的 會決定做法XDD 01/13 15:01
→ F93935: 2要看地點 01/13 15:03
推 fuzzycool: 3 01/13 15:08
→ fuzzycool: 還有5 輕裝潢賣掉 原始屋況很難賣高 01/13 15:09
→ fuzzycool: 等等，寬限期？你還有貸款？ 01/13 15:10