[請益] 預售三房格局請益

大尺寸面板 10 月報價續跌；TV 拚年底止儘管業界翹首盼望大尺寸面板報價能夠盡速止跌，不過根據調查，今年 10 月份包括資訊產品應用 IT 面板，以及電視面板 10 月份價格普遍還是繼續下跌，但跌幅確實有趨緩跡象。主要是部分尺寸電視面板價格已經跌到現金成本、甚至下探材料成本，實在已經跌無可跌

作者berna09f (pon pon)

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標題[請益] 預售三房格局請益

時間Tue Sep 27 13:10:58 2022

各位房板前輩好，最近剛踏上了看房之旅
小弟看上一個位於桃園的預售屋
但這只是看的第二間房，加上老家是透天
對大樓的格局還不熟悉，想來請教一下
前輩們是否有小弟漏看的，請前輩們不吝賜教
家庭成員為兩位大人，短期無生小孩規劃
以下是家配圖及格局圖，及格局簡單介紹

房屋權狀33坪，不含陽台室內約20坪，前後陽台共2坪，室內樓高不含地磚及樓板有3米2
https://i.imgur.com/y1vlw1V.jpg

我認為的優點有：
1. 三面採光(?
2. 衛浴皆有對外窗
3. 格局方正，只有前陽台吃一點柱子
4. 室內樓高充足，較不壓迫
5. 基地地點周圍是老舊矮透天，享無限棟距
6. 朝南北，較無西曬問題

缺點：
1. 室內實坪20坪左右，已無法客變，規劃三房是否太壅擠？
2. 面6米雙向車道，雖無其它大樓，是否會太窄？
3. 因戶數較少（<80戶），管理費及公設比較高，但同時也有住戶單純的優勢(?
4. 原始格局無規劃玄關，加做玄關是否會太擁擠？

以上，若有需要再補充的資訊我再更新
謝謝大家了

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推 SFFW: 兩個大人這樣還行，但未來若要生小孩可能要考慮增值空間 09/27 13:13

→ SFFW: 到時候可能會小換大 09/27 13:13

推 MasterWindu: 馬桶對床 09/27 13:16

推 SFFW: 客廳好小 09/27 13:16

→ MasterWindu: IH爐 09/27 13:16

→ MasterWindu: 無法做落塵區 09/27 13:16

→ MasterWindu: 鞋櫃對餐桌 09/27 13:16

→ SFFW: 餐桌在廁所旁邊 09/27 13:16

→ MasterWindu: 次臥床頭壓梁，包起來要包很多（考慮冷氣機） 09/27 13:17

→ MasterWindu: 次臥衣櫃太小 09/27 13:18

推 BLUESKY101: 爛 09/27 13:19

推 ZackRyo: 這2+1吧，打掉鄰客廳的房間比較好，被走道佔掉太多空間 09/27 13:19

→ MasterWindu: 主臥電視貼著次臥的床，看動作片小孩都知道 09/27 13:20

→ MasterWindu: 爛 09/27 13:21

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