最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
先前房仲說有一間不錯物件，我看照片跟基本資料也覺得不錯
但當時屋主還不開放看屋，所以也沒掛網
結果一周後屋主就說不賣了，房仲也沒輒
最近在591上看到那物件要出租
我就直接打給屋主，屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣
表達有想購買意願後，
屋主說行政費用我出，這樣可以考慮看看
(價格上，電話中有個共識)
如果到時候屋主真的有意願直接賣給我
若找好地政跟代書，沒透過房仲會有甚麼問題嗎?
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推 crossdunk: 銀行那邊怎麼處理09/29 15:42
推 Boston: 不會有什麼問題… 我就是直接跟屋主買09/29 15:44
推 frank111: 買賣應該是沒有問題，問題在"仲介"，案子是他介紹的09/29 15:44
但屋主也沒有委任仲介了，法律上有問題？
→ Boston: 怕的話請屋主那邊自己找代書，你也找一個 走雙代書制09/29 15:44
推 ponchicha: 代書很罩的 流程他們都熟 不放心就自己找代書09/29 15:44
→ frank111: 他要來咬你或屋主會比較麻煩，但會有什麼麻煩也很難說09/29 15:45
→ andy2541: 會省下仲介服務費09/29 15:47
推 D8716770: 1.找代書2.要履約09/29 15:48
→ aaaplay: 屋況確認跟沒6個月房仲重大問題保固而已09/29 15:49
推 dakkk: 找代書簽履約保證就好09/29 15:49
推 Jaymainal: 仲介只是幫忙媒合 產權轉移最重要的是代書09/29 15:50
※ 編輯: prompter (61.216.131.165 臺灣), 09/29/2021 15:51:43
→ Firenzea: 所以你只有看過照片?有現場看過屋了嗎? 09/29 15:51
推 frank111: 通常委任書內會有但書，記得是3個月內成交都算 09/29 15:55
推 Boston: 其實沒差啊，房仲咬也是屋主，你買方沒差吧 09/29 15:56
→ Boston: 這個案子房仲有服務到你什麼？連看屋都沒看 09/29 15:56
推 cutbear123: 以前跟信義聊過 說這種case 賣服1%也可以 09/29 16:00
→ IBIZA: 你沒去看過 就沒義務付給仲介 09/29 16:01
→ IBIZA: 屋主也沒義務給仲介費 09/29 16:02
推 ce0336ce: 就算有看過，cutbear123也跟你講了解法了。找加盟店還可 09/29 16:04
→ ce0336ce: 以更低。 09/29 16:04
推 frank111: 最簡單的解法就是找另一間仲介進來，但問題又來了，誰要 09/29 16:08
→ frank111: 出這額外的仲介費 09/29 16:08
推 ricenoodles: 保固 代書那邊可以幫忙吧 本來保固也透過仲介找屋主 09/29 16:09
→ ricenoodles: 而已 履保的錢還是最好花一花 價錢談好 後面仲介好 09/29 16:09
→ ricenoodles: 像就沒什麼事了 09/29 16:09
→ IBIZA: 不用找仲介啦，各自找個代書就好了，代書會幫你們搞定所有 09/29 16:10
→ IBIZA: 程序 09/29 16:10
噓 howardcd: 注意會買比較貴 09/29 16:10
推 savemylife: 找代書，走履約保證，自己搞定銀行貸款，大致就沒問題 09/29 16:11
→ IBIZA: 履保仲介也能幫忙找，房仲有而仲介做不到的，大概就半年的 09/29 16:11
→ IBIZA: 漏水保固之類的吧 09/29 16:11
推 shuichia: 要確定銀行鑑的到成交價，不然就要補足自備款 09/29 16:11
→ IBIZA: 漏水保固值不值5%房價，自己衡量 09/29 16:12
→ savemylife: 如果雙方價格已經談好，那仲介再加進來的意義就不大 09/29 16:12
→ IBIZA: 透過仲介一樣沒辦法保證銀行鑑得到價 09/29 16:12
推 Murasaki0110: 就仲介少賺錢啊 大家開心 09/29 16:16
推 koyo167: 鑑價最主要跟你薪資掛勾 09/29 16:17
→ IBIZA: 鑑價不會看你條件啦，鑑價就是看房子值不值 09/29 16:19
推 savemylife: 貸款才是看你薪資條件 鑑價是拉最近實價登錄去估 09/29 16:20
→ IBIZA: 不服可以上訴總行重估一次，但很難翻案 09/29 16:20
→ savemylife: 你買太貴銀行也不會想貸給你買價 再加上入內拍個屋況 09/29 16:20
推 XX: 房東演了老半天 就是不想付仲介費 現在你又叫人家找仲介? 09/29 16:22
→ IBIZA: 鑑價*銀行承作最高趴數，就是你的貸款上限，看你月收入算負 09/29 16:22
→ IBIZA: 債比，看能不能貸到上限 09/29 16:22
→ Firenzea: 但人家只是說考慮看看 又還沒說真的要賣你？搞不好加價 09/29 16:22
推 frank111: 問題是怕"原仲介"會認定此交易是他搓合的，他要求手續費 09/29 16:23
推 monkjohnny: 怕買不到而已啦！我先前也是跟屋主談，週五電話講好 09/29 16:23
→ monkjohnny: 價錢，週六找好代書，原本約下週二簽約。結果週日晚 09/29 16:23
→ monkjohnny: 上屋主說已經賣給別人了也簽好約了，我就是傻子幫抬 09/29 16:23
→ monkjohnny: 轎。只要屋主願意賣找代書處理很快啦 09/29 16:23
→ IBIZA: @frank111 管它那麼多，不服去告，告不贏的啦 09/29 16:24
→ frank111: 找另一個收比較少錢的仲介來賺這條現成的就能規避原仲介 09/29 16:24
→ frank111: 誰知道法官會不會腦袋被雷打到真的判原仲介贏，輸了就是 09/29 16:25
推 XX: 如果是專任委託 會有仲介認定交易手續費要照付的問題 09/29 16:25
→ frank111: 6%，1000萬就要給60萬，不防嗎? 09/29 16:25
推 kelia3003: 我就是直接跟屋主買 找個有信譽的代書 開履保戶 很好 09/29 16:25
→ kelia3003: 處理 而且代書也有配合銀行 鑑價比我自己找的高 09/29 16:25
推 carterdunk: 行政費用如果包含土地增值稅 肯定有你受了 09/29 16:26
→ IBIZA: 不防，合約自己拿出來看，視為已完成受託義務的情況，好嗎 09/29 16:29
→ IBIZA: ？ 09/29 16:29
推 frank111: 可以賭阿，我只是告知可能的情況，實際也可能什麼事都沒 09/29 16:31
→ IBIZA: 賭什麼啦，那你要不要為了避免有人敲詐，先付個10%律師費給 09/29 16:32
→ IBIZA: 律師？ 09/29 16:32
→ IBIZA: 沒有義務就是沒有 09/29 16:32
→ frank111: 不怕就好啦，反正到時候有問題又跟你沒關也跟我沒關 09/29 16:33
→ IBIZA: 好啦，為了怕你房子被敲詐，我先收你10%，要是真的有人來敲 09/29 16:34
→ IBIZA: 詐你，我搞定律師費，好嗎？請把費用匯到下列帳戶……. 09/29 16:34
→ frank111: 這種東西就算多者不會輸，而且還有其他解法 09/29 16:34
→ IBIZA: 好，你就多算一點10%匯給我 09/29 16:35
→ frank111: 而且收10%的律師費是哪招?又沒人叫他拿10%出來 09/29 16:35
→ IBIZA: 反正不會輸嘛 09/29 16:35
→ IBIZA: 現在也沒人叫他拿3%出來啊 09/29 16:36
→ frank111: 也沒人要他拿3%出來 09/29 16:36
→ frank111: 再來是幾% 09/29 16:36
→ IBIZA: 搞不好之後有人會跟你求償50%，先匯10%給我，可以省40% 09/29 16:37
→ frank111: 沒買過房子嗎?仲介費最高就是6%喔 09/29 16:38
→ IBIZA: 不用在那邊鬼扯啦，這沒有義務的事情，什麼預防給1%，莫名 09/29 16:38
→ IBIZA: 其妙，自己去看合約啦 09/29 16:38
→ IBIZA: 有人嗆我沒買過房子XD，六趴收誰？買方跟仲介根本沒有權利 09/29 16:39
→ IBIZA: 義務 09/29 16:39
→ frank111: 喔 你高興就好，出嘴巴的又不用扛責任，怎麼說都好 09/29 16:39
→ IBIZA: 笑死，你就不是出嘴巴？難道1%你出？ 09/29 16:39
→ frank111: 就說有其他解法，你不知道喔，不告訴你咧~ 09/29 16:40
→ frank111: 1%那個也不是我先說的，去問他阿 09/29 16:40
→ IBIZA: 就說這個不用解，你沒經驗就惦惦好不好 09/29 16:41
→ frank111: 就說不用扛責任的都沒感覺啊，風險阿~~沒事就沒事囉 09/29 16:41
→ IBIZA: 笑死，你是抗什麼責任啦XD 09/29 16:42
→ IBIZA: 嘴砲抗責任逆 09/29 16:42
→ frank111: 我不扛責任啊，我善意提醒而已啊 09/29 16:42
→ IBIZA: 不懂裝懂才在那邊講什麼風險 09/29 16:42
→ IBIZA: 所以說你也是嘴巴講講而已，哪有什麼責任 09/29 16:43
→ frank111: 不聽不信對我都沒影響阿 09/29 16:43
→ IBIZA: 本來就沒影響，幹嘛亂插嘴 09/29 16:43
→ frank111: 買房幾千萬的事就怕個萬一而已，要不他也不用來問了 09/29 16:44
推 y123456782: 不會有服務費問題吧 仲介跟垃圾一樣 私下買賣清楚流 09/29 16:45
→ y123456782: 程就沒差了 09/29 16:45
→ IBIZA: 笑了，問很正常，但因為問就要付1%？ 09/29 16:46
→ IBIZA: 不懂就閉嘴 09/29 16:46
→ IBIZA: 網路也很多人會問，我跟ooxx一起吃飯一起上一間廁所，會不 09/29 16:49
→ IBIZA: 會申裝ADSL，你是不是每一個都建議他去投藥？ 09/29 16:49
推 frank111: ADSL改成武肺，那就要一起隔離囉 09/29 16:57
→ IBIZA: 所以之前110萬通簡訊照你的看法是通通要隔離？那這110萬人 09/29 17:03
→ IBIZA: 的接觸者是不是也要全部隔離？照你「萬一」的想法是不是全 09/29 17:03
→ IBIZA: 台灣都要隔離？ 09/29 17:03
→ frank111: 這110萬人要自我健康管理，政府有"善意"的通知喔 09/29 17:07
噓 tbere2002: frank的言論好可愛 09/29 17:12
→ aaaplay: 怕是屋主也只是測測風向而已XD 09/29 17:18
噓 killerbbt: 紅明顯 就直接找代書辦就好啦 09/29 17:21
→ killerbbt: 我朋友之前看過房子 去管委會打聽屋主資料跳過仲介交 09/29 17:22
推 nicayoung: 房仲賺不到錢，很不方便 09/29 17:22
→ killerbbt: 易 有怎樣嗎? 沒有啊 09/29 17:22
推 prostar: 找代書就好了，不會有問題 09/29 17:26
推 b777787: 仲仲要來恐嚇人囉 09/29 17:38
推 xx49874039: 又沒帶看 沒差˙ 09/29 17:49
推 heremattis: 漏水、海砂、人身意外，大概這些要留意 09/29 17:53
→ jerrylin: 要確定房子是他的 09/29 18:03
推 scott123321: 省下仲介費超棒的 09/29 18:16
推 fattyeddie: 世界上最不需要花的錢省下來了 09/29 18:26
推 goofy1129: 仲仲開始亂扯了 09/29 19:09
推 spermbox: 最好還是要有仲介比較保險……… 09/29 19:36
→ spermbox: 如果真的想省，去找你認識的投資客帶你買，記得做履保！ 09/29 19:36
推 amishitter: 仲介根本超沒必要好嗎 09/29 20:03
→ amishitter: 移轉登記要代書 民事糾紛要律師 09/29 20:03
→ amishitter: 其他看你當事人契約雙方滿意就好 09/29 20:04
推 b777787: 仲仲 開始緊張刷存在感 有夠可憐 09/29 20:45
推 teddyissad: 仲仲 哭哭喔 本來買房子就沒必要找仲介 09/29 20:57
推 youga: 你又沒去看 買賣完成頂多房仲去告原屋主 也跟你無關 09/29 21:06
推 amows: 找代書開履保帳戶 上網看注意事項照流程走 根本不需要房仲 09/29 21:18
噓 IDL: 自售最貴 09/29 22:13
推 SchoolStore: 開放仲仲噓 09/29 23:16
推 iwcuforever: 好好笑 09/30 00:01
推 aaa931324: 會省到錢 然後仲仲會不開心 以上 09/30 01:15