[閒聊] 房貸利率

想請教各位有經驗的版大

因為剛好在新舊工作轉換空窗期斡旋到心儀物件。所以在想「如何」跟「何時」跟銀行接
洽會比較順利。

* 舊工作在6/1離職（已經離職）
* 新工作預計9/1就職（有拿到offer letter)
* 房子在昨晚8/18簽約，需要在三週找到貸款銀行
* 去年所得稅扣繳憑單所得是300萬（薪資加分紅）
* 每個月薪資匯入紀錄約在20萬，新公司的月薪也是差不多水準，分紅看公司表現就先不
計入。
* 新舊公司均非台灣大型上市櫃公司，是陸資新創的科技公司
* 名下資產：目前名下有一間無貸款自住房屋，戶籍在這一間，跟新斡旋到案件，是小屋
換大屋關係，
這間三房根據實價登錄行情約在1300-1400萬。

6/1離職後，目前6、7、8月都有陸續收到前公司的薪水，跟分紅提撥，也就是過去一年都
有連續每個月入帳20萬，金流上沒有中斷。

下斡旋前有諮詢中國信託，該物件預估鑑價到1950萬。台北富邦可以鑑價到1970-2050萬
之間。斡旋到物件是五房，成交價是2025萬，單坪買在31.7萬，社區兩房單坪成交在33.7
萬，四房單坪成交在30-30.5萬。如果還在前公司貸款八成應該沒問題，現在就卡在已經
離職，不知道空窗期是會影響到哪一方面？

另外，在中國信託，因為2月中太太有買一間兩房，我有當保證人，太太是貸款人，當時
有調過我的聯徵紀錄財產所得證明，不知道在這樣狀態下面，是不是找中國信託最為合適
？還是反而中國信託最不適合，很擔心有沒有一年內聯徵紀錄不能送件超過幾次？因為我
已經在2月用掉一次。

想請問如果下週一8/22去找貸款銀行，是不是需要如實通知銀行目前是無工作狀態，即將
9/1入職新公司，很擔心會影響到成數或是利率，還是等到9/1新工作就職再開始諮詢銀行
比較恰當，至少銀行打電話到公司照會時，我已經是有工作狀態，又怕核貸來不及。因為
想儘可能爭取到貸85成跟3年寬限期。

https://i.imgur.com/aKJCSrs.jpg

文長真是抱歉，感謝大家閱讀。

—
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.88.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660923010.A.7A8.html

因為家中兩位長輩都有惡性腫瘤在陸續治療，每個月都有定期回診拿藥，所以現金流想儘
可能抓寬鬆，年初長輩才開過大刀。
※ 編輯: tsaipiwei (1.173.88.240 臺灣), 08/19/2022 23:38:50