最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
小弟在前年時買了一個預售屋，每期該繳的費用都有繳，預計明年底交屋，建商是台北知
名建商，但到現在看該大樓的實價登錄並未看到我的以及我朋友買的那一戶，有問過代銷
（建商），得到的回應是因為我們買的價格是偏低的，所以被政府濾掉，的確實價登錄上
的價格都比我們買的還要高一些，但真的是如此嗎？
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推 justin037666: 政府濾掉幹嘛==？ 08/26 11:38
推 javator: 亂講你也信 08/26 11:39
→ javator: 隨便查其他案子不就知道了 08/26 11:39
推 KrisNYC: 濾不濾掉確實是地政人員自由心證 有的濾低的有些濾高的 08/26 11:40
→ Smile365Day: 難道建商沒有登錄上去嗎？這我也很懷疑，從實價登錄 08/26 11:41
→ Smile365Day: 的確沒看到我那一戶跟我朋友那一戶 08/26 11:41
→ KrisNYC: 所以你開放式的問會得到一大堆互相矛盾的答案 08/26 11:41
推 IS0987: 過高過低濾掉不是嗎？ 08/26 11:42
推 gcobm10621: 去年七月之前建商如果是自售可以不登， 08/26 11:42
→ gcobm10621: 我問過相關機關 08/26 11:42
→ KrisNYC: 預售屋登陸很新的政策 可能開案前期買比較低 沒在回溯 08/26 11:42
→ KrisNYC: 時間內它可以選擇不登 避免後面不好賣 08/26 11:42
→ IS0987: 這是之前的新聞，預售我不太確定，但反正你自己知道買多 08/26 11:44
→ IS0987: 少，登的又有人比你高，沒買最貴就好啦 08/26 11:44
推 Anyotw: 各地方政府手感還不一樣勒，你們還可以互相嘴 08/26 11:47
→ javator: 無論是不是預售，正嘗試全部都登錄 08/26 11:48
→ javator: 連特殊交易都寫會明 08/26 11:48
→ javator: 筆誤，正常 08/26 11:48
推 Answerlin: 會喔，新竹有的社區最高價會被當極端值蓋牌 08/26 11:49
→ javator: 108年的預售屋都查的到價格了 08/26 11:49
→ alexstag: 京御苑之前被蓋牌的出來了 08/26 11:52
→ alexstag: 對比簽約時間就知道是真的刻意蓋牌60以上的 08/26 11:53
→ alexstag: 讓你晚幾個月出來 08/26 11:53
推 wlcaroline: 其實我很懷疑過高過低會刪掉，我家附近有好幾個中古 08/26 11:57
→ wlcaroline: 屋交易單價只有附近的四成還不是照樣登錄 08/26 11:57
推 hellogym: 過高過低都會蓋牌阿 08/26 12:04
→ hellogym: 你那個四成的應該不是同一棟吧 08/26 12:05
→ hellogym: 而且要注意看看是不是特殊交易阿 08/26 12:05
推 physicsdk: 比較低的濾掉那就沒有參考價值啦，當炒房元兇 08/26 12:07
推 physicsdk: 但反正登上去的也不一定是真實的價格，建商玩法很多， 08/26 12:10
→ physicsdk: 呵呵 08/26 12:10
→ IBIZA: 會濾啊，還會上架後再下架 08/26 12:10
→ IBIZA: 我去年一間賣附近最高價，原本有上架，隔大半年再去看查不 08/26 12:12
→ IBIZA: 到了，不知什麼時候濾掉的 08/26 12:12
→ lee1112: 可以參考其他有登錄的 房價本來就沒邏輯 08/26 12:20
→ Tylose: 一開始就說明了阿，太高太低的特殊物件不會登錄上去 08/26 12:22
推 piliwu: 就假實登啊還可以人為操作過濾 08/26 12:24
→ piliwu: 地政權力那麼大多少算高算低都他們說了算 08/26 12:24
→ ox321: 會濾掉 08/26 12:26
→ lch0425: 法拍好像不會登 08/26 12:29
→ sdhpipt: 太低太高都會濾掉 比如說我查了某汐止社區 實價登錄比價 08/26 12:31
→ sdhpipt: 王因為有永慶的成交資料 所以比樂居與591多了兩筆 剛剛好 08/26 12:31
→ sdhpipt: 是創新高的價格 08/26 12:31
→ sdhpipt: 一個成交46.X 一個成交44.X 然後實價登錄最高43最近41 08/26 12:33
→ sdhpipt: 所以現在掛售的開價全部在50以上 跟實價登錄大幅度偏離 08/26 12:34
→ sdhpipt: 如果買家照實價登錄去出價 沒有看永慶的成交資料 會變成 08/26 12:35
→ sdhpipt: 芭樂價沒有賣方理她 08/26 12:35
推 youbee: 喔難怪看實登有空白，但聽建商員工說他們員工有買但沒登上 08/26 12:36
→ youbee: 去 08/26 12:36
推 jerrythebest: 永慶的實價一定是真的？ 08/26 12:40
推 sdhpipt: 連門牌與物件照片都有 應該是真的吧 個人偏見 08/26 12:41
推 migration265: 原來還可以這樣，漲知識了 08/26 13:05
→ iNicholas: 確實會濾掉過高過低 但透過房仲買賣的 房仲網站都會列 08/26 13:23
→ iNicholas: 出來 08/26 13:23
→ swicer: 永慶要是給假的 實登出來怎麼辦？ 08/26 13:24
推 sdhpipt: 實價登錄比價王我只看過多列永慶的 沒看過多列信義的? 08/26 13:26