[閒聊] 房貸利率

最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買,套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220827000407-260110?chdtv

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受到疫情、打房、通膨等因素影響,原先2022年房市就稍呈停滯狀態、不像過去2年一般
熱烈,後來再加上台海關係緊張,導致原先不少預計暑假推出的新案紛紛延後推出,不過
反而集中在928檔期陸續登場。根據統計,今年台中推案量估算能挑戰750億大關,與去年
同期推案量相差不大,其中又以北屯為第一大熱區。

市場專家推估,今年全台928檔期推案量拚7,000億元,全年推案量有望守穩1.5兆元、挑
戰1.7兆元大關。

豪宅龍頭進駐 開出新高價

對此,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,即便去年因政府打炒房影響,再加上今年
疫情、國際關係影響使得不少建商推案腳步放緩,不過台中本身各區產業、交通及大型建
設利多不斷,依然帶動人口持續移入,使得剛性需求不墜,在原物料持續上漲的狀況下,
價格也依然呈現「價緩漲、量持平」的走勢,「今年光是14期本身就建設話題不斷,再加
上豪宅龍頭寶輝也進駐北屯吸引各界關注,因此今年928檔期可說是以話題性熱烈的北屯
區聲勢最旺。」

依巿調資料顯示,北屯區內包含機廠特區、單元12、14期都將有新案推出,且目前新案皆
已坐穩4字頭開價,豪宅龍頭寶輝將在北屯推出的新案「寶輝The Springs」更被外界預期
將開出5字頭新高價,後勢看漲。

三大屯區中,發展興盛的北屯區,近期不少重量級新案蓄勢待發,台中豪宅建商寶輝建設
也前進此區打造40至60坪的新案「寶輝The Springs」,鎖定區內各項機能一應俱全的敦
富路「文北段」高級住宅區,前後花費4年時間整合三面臨路、面積達2千餘坪的廣闊方正
基地,打造3至4房頂級新案,社區內不僅將有莊園規畫,還坐擁戶外泳池,訴求是讓住戶
彷彿住進大自然。開價方面,業界認為有望站穩5字頭,成為近期北屯區內最受矚目新案

話題不斷的14期重劃區,從去年下半年「雙橡園2925」預售新案領軍定錨台中14期起漲點
後,專家就預期今年928檔期在此區的新推案,也會憑藉建商品牌力及區域競爭力,有機
會呈現「坐6望7」的市場行情。

綠化美學規畫 新案有看頭

今年第三季率先推出的新案有「順天King’s Road」、「元城上階綠」,後續還有「國泰
美和段」,持續維持14期市場熱度。

以發展成熟的台中西側來看,今年928檔期就上看280億元左右,其中鉅陞國際住宅從台中
西屯起家,首案位在台灣大道文中街,總銷75億元,預計9月公開、開價8字頭,吸引市場
關注;而國泰建設繼「國泰The Park」後,於大墩七街、大觀路口的「南七期森林公園特
區案」也頗受矚目,因具備低密度、高綠覆率的優質生活特性,所以將規畫45至55坪菁英
宅,總銷約35億元,尚未推出已吸引不少國泰粉絲目光。

台中蛋白區的潭子、海線部分,928檔期也有不少新案準備進場,沙鹿地區就包含久樘「
沙鹿天鵝系列新案」、精銳建設子公司「鴻豫建設」的天仁北街新案準備進場;潭子方面
則有寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」,全案將由寶璽團隊操刀,期望將品牌一貫
的質感美學與頂尖工程水平移植至北台中,打造37-42坪均質三房,零店面精品寓所,基
地建築線更為四面大退縮,建蔽率僅28%的狀況下,一樓還有全綠化環帶庭園規畫,業界
推估每坪單價可能將從4字頭起跳。

心得:

現在市區新開案預售的價格
跟中古屋的價差簡直離譜
ceca也說過現在不適合買新屋
那請問為什麼新屋還賣得動呢?


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piliwu: 自住客不少得了不買新房會死的病 08/29 13:23