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[公告] 置底買賣專區 (202209)
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高雄5大商圈炒利多哄房價 1字頭中古屋迅速消失
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022/03/06
媒體:蘋果新聞網
作者:葉家銘／高雄報導
4.完整新聞內容:
https://i.imgur.com/exfSTiZ.jpg
高雄市五大商圈去年房價均出現全面上揚，當中市區地段中古屋全面站上2字頭。資料照
片
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄市長陳其邁上任至今引入超過5000億元投資，帶動高雄搖身一變從過去工業城轉型成
為科技城，房價上漲速度驚人，根據《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄指標5大
商圈統計，去年房價呈現全面上揚且中古屋均價僅剩鳳山商圈還能以1字頭購入，專家分
析，建設利多加上投資客帶頭炒作高雄，市區1字頭中古屋正在快速消失。
https://i.imgur.com/tGp3a1z.jpg
捷運巨蛋站周邊去年房價平均漲幅超過11%，區段中古屋已站上2字頭行情。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
很難想像高雄現在連市區中古屋房價也要賣2字頭，但該現象確實已發生，永慶房產集團
針對高雄巨蛋、五福、三多、高雄車站及鳳山5大商圈房價統計，去年屋齡2年以上中古屋
均價多數站穩2字頭，當中漲幅最多位於漢神巨蛋商圈，每坪均價從2020年18.7萬元提升
到去年20.9萬元，漲幅11.8%；另過去中古屋均價皆屬2字頭五福及三多商圈，房價持續上
揚分別9.5%與6.8%，而較讓人意外的是如同大型工地的高雄車站商圈，也首次均價站上2
字頭，去年每坪成交20.1萬元。
https://i.imgur.com/1XppS6B.jpg
高雄市五大商圈房價漲跌
圖片來源 : 蘋果新聞網
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，新冠肺炎疫情導致央行施行低利政策，
加上中美貿易戰讓不少台商資金回流，市場游資過剩，該現象也提供房地產絕佳投資環境
，而去年下半年起包括仁武、橋頭等科學產業園區建置、台積電傳出要到楠梓設廠，到後
來特貿三招商成功標脫，高雄等同處處都有重大建設支撐，也讓全台投資客積極進場炒房
，該現象也讓高雄5大商圈房價均出現上揚，當中如巨蛋商圈新屋房價實登揭露已出現4字
頭，三多商圈則落在3字頭後半段，各區新屋房價飆破天際線，直接拉抬中古屋行情，光
過去1年高市房價漲幅至少15%以上。
https://i.imgur.com/seudbug.jpg
三多商圈新案成交落在3字頭末段，部分建案想挑戰4字頭行情。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
值得留意的是各區房價雖不斷創下新高，但弔詭的是店面空租待售量仍多，如五福商圈新
堀江奧斯卡影城也在日前公告歇業，不少旗艦門市高掛租售看板。高雄房屋市場調查協會
榮譽理事長蔡紹豪分析，這波低利環境造就房市熱絡，
但高雄整體商業機能仍未提升，呈現商圈沒落但房價高漲市況，投資客進場炒房
會以小坪數預售宅優先，「因投資店面須擔心招租不易問題，加上高總價產品在市場上流
通性低，因此高資產族不會冒然進場。」
https://i.imgur.com/kUGyUC8.jpg
即便高雄商圈房價出現暴漲，但空租待售店面仍多，主因是投資客買小宅投資，對高總價
商品沒有太多興趣。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
過去屬高雄市區房價相對低廉高雄車站商圈，去年房價均價首站2字頭，而區段未來包括
日勝生、三地集團均有造鎮！蔡卓翰分析，坐落高市交通核心的高雄車站商圈，待新車站
2024年完工後勢必會出現補漲，未來車站將有大型商辦、旅館及都更案推出，部分投資客
已聞到商機，因此房價慢慢出現上揚。（葉家銘／高雄報導）
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只要選對人
我們廣大市民朋友的資產都會UPUP
還好有邁邁
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推 oopsskimo : 又不光是高雄透天店面一堆租售 消費型態改變 03/06 20:55
推 MilkTeaMan : 我吹冷氣逛百貨看你們吵 03/06 20:58
→ ABQ66 : 現在還留著地的地主都是贏家 03/06 20:58
推 drunk0102 : 這個價格豪洨拉 哪有那麼低 03/06 21:06
推 gy55662008 : 今天去77重劃區瑞揚新成屋開價31萬 讚 03/06 21:08
推 fssh710020 : 推 03/06 21:13
推 tingstart : 下一步是雲端城嗎？ 03/06 21:19
推 bybus : 人口移出，消費型態改變，房價持續漲會陷入惡性循環 03/06 21:21
推 start0917 : 房市很暖 03/06 21:26
推 a7619282 : 高雄人都變有錢了 買不起是自己不努力 03/06 21:28
推 stewartqq : 高雄發大財！ 03/06 21:44
→ abadjoke : 高雄的經濟火車頭 準備起飛了 03/06 21:58
推 marcus1985 : 等鳳山三井蓋好不知道會怎樣 03/06 22:00
噓 Antihsieh : 社會亂源 03/06 22:07
噓 xx60824xx : 炒一波 03/06 22:08
噓 koden : 空汙 炒房 真暖 03/06 22:14
推 a3214788 : 棒棒 房屋持有率九成的沒在怕的辣 漲漲漲~~ 03/06 22:18
推 sonic37 : 複製台北東區模式，有生產力的年輕人都跑光，只剩姓 03/06 22:20
→ sonic37 : 萬的在住 03/06 22:20
推 d8557557 : 一點都不弔詭啊 03/06 22:20
推 benfour : 本來就沒什麼年輕人了有差別嗎 03/06 22:21
噓 EEERRIICC : 買屋社團超會哄抬 房仲明明就炒房加害者 03/06 22:25
推 Riban : 巨蛋去年還有20以下的喔!??? 03/06 22:25
推 acd311 : 真的一堆待租店面 03/06 22:25
→ EEERRIICC : 每一手都要抽 然後說是市場機制 03/06 22:26
推 teddyissad : 很多待租啊 最近又多了不少 03/06 22:26
→ SDFSDF : 三井不在鳳山商圈啊 沒建案了話好像也沒啥好拉 等 03/06 22:41
→ SDFSDF : 鳳火周圍吧 數據應該算五甲 文山 03/06 22:41
→ JH10 : 看實價登錄和房屋網站，很多都是買半年後加價賣的 03/06 22:42
→ ByronX : 炒房版歡迎你 03/06 22:43
→ JH10 : 一堆新建案都完售，然後一堆晚上都沒燈 03/06 22:44
噓 JLPT : 幹 03/06 23:09
噓 wayne595 : 政府帶頭炒不是螞蟻都知道的事嗎 03/06 23:21
推 tomap41017 : 噓炒房的可以一坪十萬新台幣賣我嗎拜託 03/06 23:24
→ tomap41017 : 跪求高雄物件 03/06 23:24
推 eulbos : 鳳山怎麼被排進去了XDDD 03/06 23:35
→ eulbos : 還以為會有文化中心或高醫 03/06 23:36
推 roy384921 : 高雄根本沒商圈可言 笑死 03/07 00:04
推 ymfx000a : 需噓的都外地人吧 高雄憑什麼要比台北便宜 03/07 00:41
噓 a9554626 : 高雄憑甚麼比人家貴？？？？ 03/07 00:44
推 kaj1983 : 太棒了，低端洗出去，只留高端 03/07 01:25
→ kaj1983 : 以後就沒有又老又窮這種事了 03/07 01:25
推 yanjiun0821 : 高雄要跟台北一樣貴當然完全沒有問題啊，但薪水、 03/07 08:21
→ yanjiun0821 : 福利、生活物價是不是也要比照台北？然後再來罵買 03/07 08:21
→ yanjiun0821 : 不起便當 03/07 08:21
噓 wayne595 : 噓炒房就要10萬賣是乞丐嗎？現在討論是市場機制不是 03/07 10:42
→ wayne595 : 噁心的房蟲需求 03/07 10:42
→ bbbing : 光榮城市 03/07 11:08
→ taristocrat : 三井旁邊都車流量超高的大幹道 03/07 11:13
推 MilkTeaMan : 噓炒房又說市場機制 你搞得我好亂捏 03/07 11:38
推 hasina91 : 炒到最高點等崩盤… 03/07 11:44