最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4034651
內文：
〔記者徐義平／台北報導〕全國預售屋買氣明顯降溫，最新6月揭露件數不到5300件，對
比去年第4季高峰時，單月1.1萬件起跳，出現腰斬情況，甚至為去年7月預售屋實價登錄
政策上路後，單月最低量。
信義房屋統計內政部實價網預售屋揭露件數，發現今年1至6月預售屋單月揭露件數沒有1
個月突破1萬件，而且第2季、4至6月更連續3個月衰退，信義房屋不動產企研室專案經理
曾敬德表示，今年上半年預售屋買氣明顯降溫，主因與疫情、抑制房市措施有關。
他進一步指出，預售屋買氣最熱的時間點落在去年9至12月，單月均有1.2萬件上下的揭露
件數。進一步觀察六都預售屋買氣變化，6月僅新北市、桃園市單月揭露件數仍突破1千件
，而且對比去年9月，六都中除台北市外，其它五都均1千件起跳的熱度，明顯出現降溫。
6月台中預售揭露件數較上月腰斬
至於，6月六都預售屋買氣衰退最明顯的就是台中市，6月預售屋揭露件數僅646件，相較5
月的1311件，出現腰斬情形。
曾敬德指出，由於去年7月1日實價登錄2.0政策上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按
規定預售屋的成交資訊，應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄，而此次的
統計是截至8月11日發佈，6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然6月資料
可能尚未完整，但仍可發現4月後一手市場已經連續3個月量縮，且較去年旺季時呈現大幅
度的量縮狀況。
心得：
還是有一群中人團集資在預售屋投資加價賣
沒賣掉就等放著之後收租
只是就要有至少放6年以上的心理準備
還不含施工時間
資金會卡在這邊
資金不夠多的人現在投資預售屋風險高、報酬率低
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 hololive45P: 現在預售比較大的問題是蓋的太久，品質又不太穩定 08/27 10:53
→ hololive45P: 但是10年以下的新古屋其實也很貴了.. 08/27 10:54
推 zesonpso: 預售屋一直拖延工期 風險提高 自然會讓購買力下降 08/27 11:25
推 cocoi: 只剩肛虛阿,正常啦,沒有投資客了 08/27 11:48
推 IS0987: 昨天看網上還有人說買預售要等快10年 08/27 11:51
→ IS0987: 傻眼 08/27 11:51
→ IS0987: 如果有小孩幼稚園的等交屋小孩都國中了吧 08/27 11:52
買預售變成期貨一樣…風險太大 就留給這些中人團玩了
→ CGDGAD: 可憐吶，整個房市搞成這樣，明明不要賣預售，趕快蓋完成 08/27 12:55
→ CGDGAD: 屋再賣就好了，我們這邊就是這樣，蓋10年是嫌錢賺太快是 08/27 12:55
→ CGDGAD: 不是 08/27 12:55
→ CGDGAD: 現在都要價金信託，你建商本來就沒辦法拿動工款來用 08/27 12:56
※ 編輯: humbler (111.251.193.158 臺灣), 08/27/2022 13:11:00