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https://house.ettoday.net/news/2199606
月租170萬嚇跑租客！ 左營大魯閣店面養蚊1年
ETtoday新聞雲
2022-03-06 18:30
記者陳建宇／高雄報導
高雄的店面租金行情相對北部低，不過仍有大型店面開出驚人價格招租中，根據租屋網站
資料，在南、北高雄各有1個月租金達百萬元的店面，但都還在苦等有緣人，博愛三路原
大魯閣打擊場更已養蚊1年，專家指出高租金還是難出租最主要原因，連全聯可能都吃不
下。
這幾年店面出租市場受到疫情及電商的雙重打擊，效益普遍不佳，但包括全聯、寶雅等企
業積極拉高市佔率，因此大坪數的店面產品仍有一定的支撐力道，只不過在高雄若租金太
高，恐怕就很難找到承租方。
根據《591房屋交易網》資料，目前高雄租金最高的店面就是位於博愛三路的原大魯閣打
擊場，該店面總坪數達到1388坪，開出每月租金170萬元，單坪租金約1224元雖然高雄不
算特別高，但因為坪數實在太大，整體租金相當嚇人，因此自從去年3月大魯閣退租後，
整整養蚊1年還找不到租客。
1位左營房仲業者表示，該店面位置條件其實相當不錯，周邊有許多住宅大樓，具有一定
的消費力可支撐，但無奈租金實在太高，屋主也沒有降價的意思，「這樣的價格連全聯都
吃不下來」，只能繼續養蚊。
而在南高雄火車站前則有1棟11樓的大樓招租中，該大樓原本為地球村承租，目前1~2樓租
給國光客運，8樓也有其他租客，其餘樓層加上地下室車位的月租金就高達100萬元。
信義房屋新堀江店店長鄭雅珠表示，該大樓招租已有逾半年，由於1~2樓已出租，加上整
體月租金較高，因此形成抗性，過去有不少承租方曾來看屋，但最終都沒有談成。不過鄭
雅珠指出，該物件每個樓層都有約200坪空間，且外牆具有明顯的牆招效益，而國光客運2
年後將移到高雄新站，因此未來有機會以整棟出租，非常適合作為企業總部使用，這樣的
物件在高雄車站附近非常稀有，且地下室有27個車位可供使用，承租效益也會相當明顯。
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推 rivaull : 以前很愛去那邊玩打擊練習 知道要收了蠻感傷的 03/07 00:07
→ d12345631 : 房東垃圾 03/07 00:07
→ rivaull : 沒想到收掉之後到現在租不出去 代表房東根本賺太大 03/07 00:07
→ d12345631 : 租金高更可惡 03/07 00:08
→ rivaull : 租不出去也沒差 寧肯擺著長蚊子也不願意降價租 03/07 00:08
推 bibiwei : 沒有想改建成商辦大樓嗎? 03/07 00:11
推 tchialen : 坪數大就分割阿 03/07 00:17
推 MilkTeaMan : 還好開到高雄大學區了 03/07 00:27
噓 Antihsieh : 社會亂源狗屋主 03/07 00:29
推 drunk0102 : 有錢人就是這樣 他寧願養蚊子 也不願掉價 反正老子 03/07 00:31
→ drunk0102 : 有的是錢 03/07 00:31
推 s1032kj : 不值那個價硬要 03/07 00:42
→ wingthink : 房東就不缺錢，然後沒有一個政黨敢玩真的課屯房稅 03/07 00:45
推 kkchen : 對房東來說170萬是小錢，竟然沒人要租感到疑惑，反 03/07 01:01
→ kkchen : 正不差這小錢就放著養蚊子。 03/07 01:01
推 wellwest : 房東邏輯：降價就是虧 租不出去加價賣 03/07 01:10
推 scott0327 : 坪數太大…即使財團也吃不下…為何不考慮分割出 03/07 01:18
→ scott0327 : 租？ 03/07 01:18
→ scott0327 : 單坪1000真的很便宜，擺地攤穩賺不賠 03/07 01:20
推 kuninaka : 養地這麼便宜 03/07 01:21
→ kuninaka : 放著沒人也沒差 03/07 01:21
推 zapzap : 博愛路那塊商機其實很大，很可惜沒有好好運用 03/07 01:32
推 amgn997 : 房東沒積極要出租也有錯哦？有病嗎 03/07 01:35
推 leterg : 高雄店面租金不比台北低 03/07 01:44
推 Tendo : 單坪租金真的還好而已，臺北破房子很多開到1500+呢 03/07 01:49
→ Tendo : ！ 03/07 01:49
推 fssh710020 : 人家不降租也不行喔 管很多欸XD 03/07 02:28
→ john2355 : 反正又沒人在意打房 租不起買不起怪誰？ 03/07 03:15
噓 aaz957658 : 每個人都這樣玩看看街景多美麗 03/07 03:26
推 Mrlegend : 蔣大姐不缺錢 拖垮經濟她沒差啦 03/07 04:26
→ talentsu : 有錢就是可以任性，沒人租？那就漲到250萬/月 03/07 05:39
推 Nigger5566 : 加價賣，降價會壞了行情，沒可能的 03/07 05:45
推 fman : 降租會影響投報進而影響售價，所以房東很少在降價的 03/07 06:21
→ fman : 不過沒租出去對房東只是少收幾個月甚至幾年的房租， 03/07 06:21
→ fman : 但對商圈的影響很大，台北東區就是這樣沒落的 03/07 06:22
推 misson : 蓋到楠梓去了，寧願蓋新的也不鳥你的坐地起價吧 03/07 06:54
推 misson : 大魯閣在的時候，隔壁也是分隔出租的，而且打擊練 03/07 06:57
→ misson : 習場的土地都是設備跟空間，一坪一千來算根本不划 03/07 06:57
→ misson : 算，有一半以上都不能用來走人，是要消費什麼 03/07 06:57
推 yoshiringo : 170萬………………………… 03/07 07:39
推 bendy8133 : 不是啊，那塊地人家多久以前就取得，為何你們要一 03/07 07:41
→ bendy8133 : 副應該要低價出租的心態 03/07 07:41
推 rererere147 : 羨慕 03/07 07:46
推 redbeanbread: 公平正義從來不存在 03/07 08:12
推 liujackkl : 這種就是要嗑空屋稅阿 罰死他 03/07 08:12
→ liujackkl : 不敢打房的垃圾黨 03/07 08:13
推 drunk0102 : 其實土地和房屋活化本來就是應該的 這也是為什麼之 03/07 08:13
→ drunk0102 : 前大家一直在討論房東若是把房子屯著不積極租出去要 03/07 08:13
→ drunk0102 : 課重稅 因為 如果大戶都這樣屯著不肯讓他符合現有市 03/07 08:13
→ drunk0102 : 場行情 只想著自己不要掉價 那縣市是要怎麼發展 前 03/07 08:14
→ drunk0102 : 面說的北市東區就是個很好的例子 03/07 08:14
→ yanjiun0821 : 歡迎大家去台北東區還有天母看看喔，不要只想著漲 03/07 08:25
→ yanjiun0821 : 房價發財啦，很多東西都是連動的 03/07 08:25
→ a70311520 : 好爽170萬真的不用努力惹 03/07 08:33
推 smfy : 政府花大錢做基礎建設讓土地和租金漲價 房東卻囤房 03/07 08:40
→ smfy : 不活絡經濟 不就浪費納稅人的錢了? 當然要課重稅 03/07 08:41
推 pomp : 天母本來就不想以商圈發展為前提 03/07 09:20
推 yanjiun0821 : 嗯，自認尊絕不凡的天母人都這樣說的，但卻瘋狂抱 03/07 09:24
→ yanjiun0821 : 怨生活機能變差，請問這是誰的問題^^可能是台灣人 03/07 09:24
→ yanjiun0821 : 劣根性吧，又不想有商店在自家附近吵，又要生活機 03/07 09:24
→ yanjiun0821 : 能超棒 03/07 09:24
→ yanjiun0821 : 我住過天母好幾年，我有親身體驗可以發言 03/07 09:25
噓 yanjiun0821 : 天母算是半封閉型商圈，但當產業人群轉移又不願意 03/07 09:28
→ yanjiun0821 : 改變，本來就會沒落，但天母人就會跟你說我們這是 03/07 09:28
→ yanjiun0821 : 走向精緻化 03/07 09:28
推 yanjiun0821 : 不小心按到噓，推回來 03/07 09:31
推 sleepyrat : 天母商圈已逐漸被石牌站與芝山站商圈取代了 03/07 09:43
→ cloning : 屋主空著一年就少賺2000萬了，會怕你囤房稅？ 03/07 10:08
推 AllenHuang : 台北東區就是這樣沒落的 現在僅剩sogo能逛 03/07 10:08
推 pinkidd : 我還好多大魯閣代幣… 03/07 10:09
推 AllenHuang : 高雄目前僅剩SKM Park有大魯閣 03/07 10:13
推 alains : 還好skm的打擊場沒撤掉 03/07 10:22
推 ds1441 : 不賺也不想給窮人參與怎麼不行嗎 03/07 10:36
→ enjoyyou : 望向中華中正~ 03/07 11:02
推 spiritman : 想到西門町的激安天堂一個月300萬的租金呢…（怕 03/07 11:11
推 taristocrat : 高雄激安快開 03/07 11:12
→ taristocrat : 日式熟食期待中 03/07 11:12
推 spiritman : 記錯了 剛在查了一下激安天堂是每個月462萬… 03/07 11:15
推 rivaull : 不管屋主怕不怕囤房稅，多向富人徵稅本來就是政府 03/07 11:16
→ rivaull : 該做的，不然貧富差距只會越來越大。 03/07 11:16
推 jasd : 提高土地持有成本才是唯一解 03/07 11:18
推 anitgirl : 天母住商分離很好啊，環境好多了，討厭台灣到處都 03/07 11:18
→ anitgirl : 住商不分的狀況，亂七八糟的 03/07 11:18
推 GingerMeow : 房東不缺錢，租不出去在加價 03/07 11:19
→ dly : 那就讓它養，反正最後還是會賺回來 03/07 11:28
推 countryair : 持有成本低 又是私有財產 現階段沒什麼手段可以逼 03/07 11:50
→ countryair : 他處理啦 03/07 11:50
推 shinobunodok: 難怪大魯閣不玩了 月租170萬是要每天多少人去練習 03/07 12:09
→ shinobunodok: 揮棒啊？ 03/07 12:09
→ shinobunodok: 除非修法讓空屋空地或多筆土地房子的持有成本變得 03/07 12:11
→ shinobunodok: 爆幹高 不然他又不缺錢丟在那邊還真的沒差 但不可 03/07 12:11
→ shinobunodok: 能 因為委員基本上大多家裡就是大地主 03/07 12:11
推 abcrr123 : 一個月收租屌打一堆人工作好幾年… 03/07 12:30
噓 Ne1s0n : 噴屋主的要不要買下來然後一個月開多少租金讓大家聞 03/07 12:41
→ Ne1s0n : 香一下 03/07 12:42
推 lin5656 : 用購入價購買嗎 03/07 12:45
噓 hillpenny : 房東就是吸血鬼，景氣好就漲房租，景氣差嫌貴叫你滾 03/07 12:47
→ hillpenny : 樓上就完美示範房東的嘴臉了 03/07 12:48
推 chenyeart : 如果高雄有空屋稅就變成房東降價求租了 03/07 13:05
推 sleepyrat : 這就是為何路邊店一直收，但大型商場一直開的原因~~ 03/07 13:20