[閒聊] 房貸利率

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〔記者徐義平／台北報導〕根據行政院主計處最新發布的租金指數（消費者物價房租類指
數），8月為106.64、續創新高，而且是連續138個月沒有跌過，觀察指數走勢，自2016年
5月指數突破100之後，仍然持續往上衝，6年多來漲幅超過6.6%。

房產業者指出，眼見房租上漲幅度明顯，內政部今年緊急祭出300億、50萬戶的中央擴大
租金補貼方案救急，目前累積至少28萬戶租屋族提出申請，為史上申請數最多，不過，仍
有超過20萬名額等待租屋族提出申請，業者進一步點出問題，補貼只是一時，但房租上漲
是持續性，倘若補貼方案結束，上漲的房租只能由無殼蝸牛自行吸收。

這波租金指數是從2011年3月開始起漲，並以2016年為基期100，連續138個月沒跌過，而
起漲點該月份房租指數為96.22，對照8月指數為106.64，累積漲幅逼近11%，而且連續72
個月指數沒有低於100過。

住展雜誌研發長何世昌表示，擴大租金補貼確實能解租屋族一時之渴，但以效益而言，社
宅的整體效益仍比租金補貼高，因為社宅可以出租40至50年，但租金補貼屬於1次性補貼
，用完就沒了，倘若在許可範圍內，建議政府仍應以興建社宅為重。

租金補貼只能救急

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，租金除反映供需條件之外，資金、房價、政策也是
重要的分析面向。今年開始的升息循環讓屋主貸款或是機會成本增加，絕對會出現轉嫁現
象，而房價連年飆漲，也會刺激屋主提高租金報酬率的期待。最後，租屋市場透明化也帶
起比價效應，使易漲難降的租金再次成長。

黃舒衛更認為，對於房東來說，過去兩三年前的租金水準跟目前行情有明顯落差，而預期
成本面的續漲，未來恐怕都會出現續約租金超漲，以彌補之前通膨損失的現象，值得市場
關注。

心得：
房租補貼
接下來就差房租實價登錄
台灣的房租封印就會解除了
房租上漲的時候
又用租金補貼往市場撒300億
這很居住正義XD

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如果還有來世，我想當一個獸人

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