最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
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內文：
2021/09/29 05:30
央行第三波信用管制 影響自住民眾及建商
〔記者徐義平／台北報導〕房價陡升，連建商都預料不到，甚至認為這波房價走的太猛，
恐怕不會走得太長。白天鵝機構董事長陳清堯表示，游資、利率低、投資買氣讓這波房價
漲的太猛，造成房價曲線圖陡升，房價曲線太陡，恐怕不會走得太久。
陳清堯表示，過去房價若是溫和上漲，對整體房市來說相對健康，也走得長久；後續房市
是否還有幾年好光景，目前還看不出來。清景麟建築團隊董事長林聰麟則認為，房市至少
還有5年好光景。
林聰麟︰房市至少還有5年好光景
清景麟、白天鵝、銳揚建商昨日共同在台南市東區推出基地4600坪的住宅案，第一期規劃
23~40坪、每坪25~26萬元，第二期則規劃中、大坪數，並請來日本建築團隊，預計明年才
會完成規劃，每坪上看3字頭。
林聰麟指出，過去20~30年，台南、高雄房價幾乎沒有漲，直到近幾年才開始出現補漲；
尤其營建成本上漲、土地飆漲等，推升房價上揚，過去幾年台南東區新案每坪造價7.5萬
元，目前每坪漲至15萬元，土地也從20~30萬元飆漲至50~60萬元，房價自然跟著往上。
整體房市不太受衝擊
對於中央銀行祭出第三波信用管制，林聰麟認為，自住民眾會受到影響，建商買地也會受
到影響，不過，整體房市不太會受到衝擊。
心得：
今年買預售屋的風險其實很大
等到交屋的時候遇到什麼政策都很難講
還不如貸款條件OK的話 就買中古屋…
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→ kagaya: 921後的中古屋屋齡問題。921前的中古屋又很有限搶不到。 09/29 11:23
推 ownwei: 加價賣才是硬道理 09/29 11:24
→ kagaya: 我覺得市場自己會調整 現在市面上剩下的就是cp值差不多的 09/29 11:24
→ kagaya: cp值最好的被搶光，然後搶剩下的就是cp值次好的 09/29 11:25
推 kadc: 中古屋 都沒什麼物件了 預售屋/新成屋倒是一大堆 掛高高 09/29 11:26
→ kadc: 換房族 都不見了 09/29 11:26
→ kagaya: 換房族不是不見 他們換的房子一出來就又被買走 09/29 11:28
→ kagaya: 還是不少人在換房 09/29 11:28
→ checkman: 白天鵝 484沒搶到地 氣噗噗 09/29 11:29
→ checkman: 沒吃到葡萄 只好嫌葡萄酸 09/29 11:29
→ kagaya: 過去讓它過去~ 09/29 11:29
→ kagaya: 現在更難搶。 09/29 11:30
→ hduek153: 還能漲五年 五年後再搞個事情就沒事啦 09/29 11:32
推 s26492755: 我也不鼓勵買預售 但有時候買預售是因為低自備 09/29 11:34
→ s26492755: 自備款不足以買同地段的中古屋 反而轉向預售 先卡位 09/29 11:35
→ s26492755: 的概念 09/29 11:35
→ s26492755: 如果改成預售也要在簽約完成後拿出兩成以上自備款 就 09/29 11:35
→ s26492755: 有趣了 09/29 11:35
→ kagaya: 現在預售越賣越久，是不是反而小資也可以考慮 09/29 11:37
→ kagaya: 慢慢存到交屋 09/29 11:37
推 nthomas: 北市蛋黃很多時候也沒得選 中古開高高跟新屋沒差多少， 09/29 11:51
→ nthomas: 新案大多都是預售 09/29 11:51
→ HANAXALICE: 這就大崩盤前兆 09/29 11:51
推 s240616: 的確現在預售到蓋好五年以上還蠻多，如果有月付頭期款到 09/29 11:54
→ s240616: 完工確實是不錯的方案 09/29 11:54
推 HANAXALICE: 這時候買蛋殼等於2010買新莊 09/29 11:55
推 HANAXALICE: 套到今天還沒解 09/29 11:56
→ kusomanfcu: 現在這個和2012新莊比喔…. 09/29 12:26
推 gm3252: 文章裡面建案都不在蛋殼吧，台南東區跟高雄美術館會崩？ 09/29 12:40
推 gbman: ㄧ次漲到預期點了，再漲你買得下去也是猛，南部就業環境 09/29 12:43
→ gbman: 沒有大爆發 09/29 12:43
推 LOUlSVUITTON: 貓哭耗子，笑死人 09/29 13:00
噓 y7moremore: 沒有囤房重稅 這些都只是假哭 09/29 13:17
→ destinygirl: 台南餘屋剩那麼多，漲個毛。 09/29 13:26
→ kinmengon: 等這波預售蓋好3年5年後 房市應該蠻精彩的 09/29 14:08
推 ha3810996: 本版房蟲會說現在是溫和上漲，不買之後漲更兇 09/29 14:10
→ kadc: 中古屋應該是沒案件 不是被秒殺 能多賺 誰願意被秒 09/29 14:35
推 mijas: 2024之後房市走勢值得觀察，我認為會有一個轉折，但要說崩 09/29 14:45
→ mijas: 盤也想太多 09/29 14:45
推 mygapawa: 賣便當的擔憂客人太多? 09/29 16:08
→ kyova: 台南是封盤賣…之前建商覺得賣太便宜，果然有賤… 09/29 21:59