最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
央行若升息 4成買方減少購屋預算
NOWnews 2022/09/20 15:31
美國聯準會（FED）升息在即，本周市場預期中央銀行有可能再度升息，若以目前市場預估
升息半碼後，累計今年就將升息2碼（0.5%），房貸利率將挑戰2016年以來新高。
信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息，
41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，
但有39%認為有影響，會降低購屋預算，
16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，
顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正
，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已
經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波
的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。
根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘
若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿2碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86%
以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。
信義房屋在9月15到20日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，回收986份樣本資料。
針對央行連續升息（長期利率恐達2%），是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響，
有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4%認
為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能
降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。
曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現甚麼危
機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%
左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對
有限。
心得：
利率越低，資金運用成本越輕，購屋負擔壓力將越小，對房價提升或房屋交易量都有正面效
果！
因此，每一波房地產市場景氣復甦邁向高峰期，多發生在購屋利率「相對最低點」(例如：1
972，1978，1987，2004，2009)。
很多購屋者已經忘了高利率的購屋負擔了，尤其是45歲以下族群，幾乎未曾遇過5%以上的購
屋貸款利率，大家已經習慣2%上下的低利率環境，
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推 lolpklol0975: 不對喔 現在只是起漲點 還有外勞接刀餒 09/21 08:08
推 amordelcor: 一定的呀 看跌心理 09/21 08:09
推 kusomanfcu: 還會減少生活消費預算，儲蓄才能便宜買房 09/21 08:16
推 msty: 空空邏輯很怪，一直鼓吹升息打房，升班馬卻會減少購屋意願？ 09/21 08:19
→ msty: ！我看只不過是見不得人好而已！ 09/21 08:19
推 a9940597: 還是買不起 09/21 08:19
推 tc1988: 建議繼續租房，這些升息的苦丟給房東承受就好 09/21 08:19
→ msty: 心理學上，厭惡哪種人，你就不會成為那種人！ 09/21 08:20
推 redmi2: 多軍不是都很有錢嗎? 怎麼才升那麼一點點就買不起了? 09/21 08:20
推 yasea2004: 有扣掉魯蛇嗎？頭款湊不到的那些根本不用問 09/21 08:23
推 lucky466: 發空又在賺利息存賓士了 09/21 08:25
推 thinksilver: 本來就不是給這些人買的吧 09/21 08:30
推 iamntu: 賣方會轉價成本到消費者身上,還不趁現在？ 09/21 08:31
推 lucky466: 發空這麼關心魯套房子套太多 09/21 08:33
→ sam21sam21: 別區不知道，可是台北市現在光是找地蓋新房就很難了 09/21 08:40
→ sam21sam21: 會買就買，不會買就不會買，雖然我也期待房價下滑 09/21 08:40
→ sam21sam21: 不過，看建商的態度，真的有點難 09/21 08:41
推 antigidu: 無腦多說升息房價井噴 應該強力支持升息啊 09/21 08:41
※ gothmog:轉錄至看板 Stock 09/21 08:42
※ gothmog:轉錄至看板 Stock 09/21 08:42
推 IamJoey: 主因是預期房價會跌不敢買吧 09/21 08:42
→ IamJoey: 房子反而是在上漲時大家才會更敢買 09/21 08:43
→ beachrabbit: 聽他在吃大便 09/21 08:43
推 IamJoey: 真跌了10%，還會想跌20 跌50 09/21 08:46
推 aesdu: 支持強力升息，讓魯蛇家破人亡、不得安生 09/21 08:50
→ aesdu: 實質打房 09/21 08:50
→ ohyakmu: 升個半碼就減少預算也太好笑.. 09/21 09:15
推 FFMay: 有人害怕囉 09/21 09:19
推 ru04hj4: 的確會影響追價 09/21 09:21
→ ru04hj4: 預期心理還會再升加上物價漲 09/21 09:22
推 b777787: 空空大概就那種中華大學仔 存不到錢 09/21 09:29
→ b777787: 整天跟師傅喊居住正義 嘻嘻 09/21 09:30
推 BLUESKY101: 奇怪了 前年板上大師 不是說台灣不會升息嗎 09/21 09:34
推 yomiah: 幹，調三小 09/21 09:37
推 hellogym: 聽說有人發過文 新竹房價合理是19-25萬 哈哈哈哈 09/21 09:43
推 cicatrix: 都不要買，讓買得起的人買 09/21 10:09
推 charliebitme: 升息動量都快減緩了 此刻不撿便宜更待何時 09/21 10:23
推 pineapple530: 重點是沒頭期款，不是升息 09/21 10:30
→ pineapple530: 之前利率低，這波房價沒噴不也沒買 09/21 10:31
推 nitero: 支持升息 09/21 10:37
推 valkyrie: 感覺板上的魯套們 真的怕了 09/21 11:04
推 benny1990615: 最後上車機會了，我已經買好等飛了 09/21 11:20
→ bogy26: 阿龍為什麼要說反話？ 09/21 11:22
→ GrandpaM: 全台灣都在等升息房價跌要買房 支撐力道這麼強是要跌 09/21 11:23
→ GrandpaM: 到哪阿….別做夢了 09/21 11:23
→ GrandpaM: 但重劃區也不用想高價賣啦 二手屋和新屋價差不拉開 09/21 11:24
→ GrandpaM: 重劃區房子一直蓋 旁邊一堆房 我買新的就好買二手幹嘛 09/21 11:24
→ GrandpaM: 大概會變成二手屋價位一直噴 單成交量一直縮 有行無市 09/21 11:25
→ GrandpaM: 買房都跑去買新成屋了 09/21 11:25
推 tomcloze: 外勞習慣中性利率 接刀沒問題的 09/21 11:39
推 iNicholas: [新聞] 央行若升息 4成買方：沒有影響 09/21 11:42
→ iNicholas: 新聞標題也可以這樣寫啊 09/21 11:43
推 fitnessboyz: 認識的建商都說成本上升，很難賠錢賣，但我也在等 09/21 11:44
推 hellogym: 感覺魯空都快哭了 升了1.5碼 房價連動都沒動 唉 悲慘阿 09/21 11:51
→ hellogym: 聽sway的 早買不就好了 幹嘛不早買 拖到漲了才想買 哈 09/21 11:52
→ hellogym: 哈哈哈哈 09/21 11:52
→ hellogym: 再不買 一輩子都不用買了 悲慘阿 哭哭 09/21 11:52
→ babyMclaren: 1.5碼沒有很多吧 09/21 12:15
推 nextpls: 租房股神一天賺一個月租金，都不怕升息 09/21 12:15
→ babyMclaren: 你也可以想成升0.0001% 房價為何沒動 09/21 12:16
推 BLUESKY101: 我要繼續租房 09/21 12:17
推 zerobx: 租房不錯阿 做看炒房仔互相交換房子，退休回老家安穩住透 09/21 12:22
→ zerobx: 天 09/21 12:22
推 galun1028: 寬限期當然用爆啊 09/21 12:31
→ galun1028: 繳稅還可以抵 等於實際利息沒付出那麼多 09/21 12:32