[閒聊] 房貸利率

連結： https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021304W0230 內文： 國防部37.8億賣了台大旁瑠公圳精華地！5家建商搶標 2021/03/04 16:02:27 記者蔡佩蓉／台北報導 建商狠搶都更地，尤其是難得釋出的台北市大安區土地。國產署受國防部委託，公開標售 新生南路三段和辛亥路一段交會處南側土地，2筆標售案面積分別約485.21坪、293.43坪 ，總底價為30億7386萬元，今（4）日公開標售結果，2筆土地吸引5家建商搶標，並以37 億8410萬元標脫。 2筆標售案，標一為台北市大安區龍泉段一小段431、431-7地號，標二為龍泉段一小段169 地號，分別是住三之一及住三、住三土地，法定容積率分別為269.19％、225％，標售底 價換算土地單價為每坪420.8萬元與每坪351.7萬元。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，以底價來說，換算每坪容積單價是每坪156.32 萬元，目前高於地區新成屋建坪單價約110萬元至130萬元。另一部分，該都更街廓面積約 1290坪，2014年已經完成都更事業計畫核定，公有地面積比例達80.48％。 根據財政部「國有土地運用」揭露，2009年10月20日起500坪以上的國有非公用土地，不 再辦理標售。2012年1月4日修正公布「國有財產法」第53條，面積未達1650平方公尺者（ 約499.12坪），得由國產署辦理標售。 這次國防部拆兩標出售土地，恰好避開規範限制。由於是超罕見大安區國有土地釋出，因 此第一標485.21坪土地，吸引新潤建設、頂禾開發、昇陽建設、文心建設投標，最後由新 潤建設以24億2222萬元得標。 第二標293.43坪土地，由綺華建設以13億6188萬元得標，擊敗頂禾建設與文心建設。陳碧 源指出，雖然去年11月台北市都更審議委員會最終決議該案必須在2021年12月底前辦理變 更都更事業計畫及擬訂權利變換計畫報核作業，否則將撤銷該核定案，但撤銷後反而可重 新進行規劃。 10年多前為避免國有地標售成為哄抬房價元兇，因而禁售500坪以上國有地，但法規明定 國有地必須配合都更，即便該地未來仍須整合，且區內有瑠公圳圳道文資保存價值，但因 座落在台大旁精華文教區，仍吸引建商願意花時間整合，砸下37億元搶地。 心得： 不買就沒有了 再貴都要買! 新聞連結內有投標標單與土地位置圖 — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.46.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615048428.A.61E.html