[閒聊] 房貸利率

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〔記者洪瑞琴／台南報導〕房價居高不下，不動產房仲界分析各有見解，有的認為會持續
漲，但也不乏警示恐有泡沫化崩盤之虞，究竟現在買房好不好？前台南市建築開發商業公
會理事長施鴻圖受訪表示「房價崩盤不會在台南發生」，有自住剛性需求的人現在可以買
房，但他也建議太偏鄉區域建案應慎選。

施鴻圖指出，雖然目前鋼筋建材有些微回跌，但是工資高漲、土地成本提高，以前他還能
買到每坪11萬元素地，可是外地建商紛來台南搶地，疊高土地取得成本，例如安南區土地
從每坪8、9萬元漲至現在17、8萬元很嚇人，更重要的是缺工嚴重，以前大約12天可蓋1層
樓結構，現在至少要25天，營建成本增加。

施鴻圖認為，其實長久以來台南房價基期低，市區好地段每坪不到20萬元，經歷20多年來
才「跨」到30萬元，目前房價漲勢應算是回補現象，就他觀察可能有再往「4字頭」潛力
，可是要跳越「5」字頭就有些離譜超過了，整體而言，台南房價漲跌幅度頂多10％左右
，「房價崩盤不會在台南發生」，有自住需求的民眾仍可趁現在衡量購屋能力選擇合適房
宅，「大間的買不起，就先買小間的」。

不過，他也提醒說，「不可能不會踫到景氣不好的時候」，市區房價比較不會受影響，但
對於「蛋黃」、「蛋白」區外圍偏遠區殺傷力大，在營建成本高又面臨銀行抽銀根壓力下
，財力有限的小建商恐難承受得起，現在就有小建商調頭寸現象，有道是「賣厝的倒，帶
衰買厝的」，民眾購屋仍應慎選有品牌口碑的建案，以免誤踩地雷。

心得：

南部的房價對比北部的物價
確實還有不小的差距
高雄國七題材應該可以炒一波
台南的話…就慢慢補漲

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