最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
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https://wantrich.chinatimes.com/news/20220915900555-420101
內文：
13:32 2022-09-15 工商 曾麗芳、台中
台中房市受惠於建設多、新興重劃區多，而且選擇性多等「三多」優勢，近年來磁吸購屋
人口移居，家戶數增加1.3萬戶，主因是年輕族群搬出來購屋置產，尤以18-28坪小宅、低
總價產品為主流，自住剛性需求不受通膨升息、政府打房與年底選舉干擾，為台中房市撐
盤。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，台灣房市今年受到兩次升息及政府打房、工
料雙漲導致房價高漲等諸多因素影響，雖然Q3的來客及交易量雙雙減半，但是自住的剛性
需求不減、加上台灣通膨在可控情況下，不會像歐美國家大幅調升利率，即使美國新公布
8月CPI消費者物價指數仍高於預期，短期景氣還無法快速擺脫頹勢趨勢，但預估明年起應
可逐步擺脫升息潮，讓經濟景氣慢慢穩定下來。
他認為，內政部原本爭取「平均地權修正案」要排入這個新會期，但通常新會期審議重點
放在明年度總預算案，加上年底即將進入縣市長選舉旺季，立委都要下鄉各地去輔選，就
他所了解，各黨團傾向不排入優先法案，對房市應是「利空出盡」，即將進入Q4的傳統房
市旺季，「相信部分遞延性的買氣將從10月起慢慢回籠。」
賴正鎰說，台中近五年推案量在全台都會區一直是最高，今年即使面臨嚴重缺工缺料，政
府出重手打炒房，建商推案布局和時程儘管受影響，但前三季推案量約有3,000億元、1.8
萬戶，與去年同期推案量相當。
他強調，台灣即將進入後疫期，房市也回歸基本面，但在工料雙漲情況尚未趨緩前，預計
今年底前房市交易「量縮、價微揚」的格局不變。
心得：
台中的預售屋雖然緩了下來
但是中古屋好像持續再去化
之前收藏好多想掛賣1-2個月後要去議價
看有沒有機會撿便宜的物件都成交了..
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推 valkyrie: 發文取暖的魯套 越來越多了 09/16 10:01
推 Arashi0731: 太平北屯套了一堆跑太慢的投資散客，幫QQ 09/16 10:11
推 romanmin: 有很多被套的嗎 感覺還是開高高等賣啊～ 09/16 10:13
推 simdry: 投資客套牢…？是我對自己目前銷售的物件認知不足，還是 09/16 10:21
→ simdry: 你在雲？ 09/16 10:21
推 GC500: 大概只有半年內買的漲幅還沒有很明顯，之前買的早就賺到歪 09/16 10:43
→ GC500: 掉 09/16 10:43
推 lucky466: 我魯套，謝謝發空的關心 09/16 10:54
推 tc1988: 嗚嗚 套滿手 好辛苦 09/16 10:57
推 liu1981sssss: 台中三房兩衛電梯大樓，含有編號的汽機車位各一，買 09/16 10:58
→ liu1981sssss: 不到500萬怎麼賠 09/16 10:58
推 wuwaiter: 笨的才會相信出貨文，台中的產業不升級 有錢的除了老人 09/16 10:59
→ wuwaiter: 就一小群人選對公司的才買的起…其它的都投資客 09/16 10:59
推 roy0710: 不是有一個一直推文太平40了 應該要套很難吧 09/16 11:56
→ eason99028: 台中港這邊預售都來到25W Up了，年輕人可憐 09/16 11:58
推 D9722162: 套好套滿，救救本魯 09/16 11:58
噓 Manslayer69: 哈哈，一堆低薪服務業移入是要？ 不然就是八大行業 09/16 12:08
→ Manslayer69: ，賺快錢玩很爽，但很少看他們買房就是了，因為 09/16 12:08
→ Manslayer69: 台中投資客超多的，反正景氣下行就看誰撐得久。 09/16 12:09
→ Manslayer69: 價格不是問題啦，媽的台北那種價格還不是得含淚買， 09/16 12:11
→ Manslayer69: 隔壁新北也越來越貴。 重點是74內一半空空重劃區， 09/16 12:11
→ Manslayer69: 有沒有人願意買。 總不可能永遠投客賣投客把價格撐 09/16 12:11
→ Manslayer69: 上去吧 09/16 12:11
→ randy01: 景氣下行？你是住在哪呀哈哈哈 09/16 12:22
噓 Manslayer69: 下半年傳產跟電子業都景氣下行了，除了前段的半導體 09/16 12:46
→ Manslayer69: 廠（gg)，都在比慘，請問你住哪？ 09/16 12:46
→ Manslayer69: 友達表示，美光表示：： 09/16 12:46
→ aqaq123: 人口減少磁力越來越大，咦？ 09/16 13:06
推 leveger0903: 我同學回台中後有持續看房 聽他現在可談價的空間跟 09/16 13:25
→ leveger0903: 年初比有變大 09/16 13:25
→ leveger0903: 感覺台中應該算是供給大於需求的區域 09/16 13:25