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北屯「這區段」地價7年漲1倍！房價2字頭到4字頭原因曝光

好房網News記者林和謙／台中報導

2020年好市多COSTCO開幕後，台中北屯區內的商業機能正式啟動，再加上捷運綠線的通車
，助力區內剛性房市需求，就連台中豪宅建商寶輝建設都鎖定區內敦富路「文北段」的高
級住宅區，將推國際都會莊園系列3-4房新案，打造高質感莊園綠生活，被業界認為有望
站上5字頭。北屯的區域利多，使得區內房價地價都上升，除了新預售案價碼坐4望5外，
地價更是漲勢驚人，光是「文北段」7年內地價就翻漲一倍，來到單坪地價66.27萬元，相
當驚人。

觀察實價登錄揭露數據顯示，北屯文北段在2015年時，平均地價每坪約33.08萬元，而隨
著北屯捷運綠線議題持續發酵，僅花3年的時間，就在2018年時站上5字頭、來到每坪
50.93萬元；在那之後，北屯交通、公共建設與商業機能更陸續到位，包含惠宇、富宇、
鉅陞、登陽、大城等建商都不斷在區內獵地，使地價跟著直線攀升，截至今（2022）年7
月為止，文北段的平均地價就已來到每坪66.27萬元，漲幅相當大。

文北段如此受建商青睞的主因，台中房市業者指出，就是擁有台中首見的「線型綠帶園道
」，樹海林蔭有如台北敦南大道，有別於一般分隔島，獨享寬廣達8米的中央分隔島，法
規更規定該路段上兩旁的社區，需有退縮15米的人行綠蔭，因此產生獨有的近60米面寬的
敦富路綠帶園道及開闊棟距，不僅可讓區內居民環抱敦富路上的遼闊綠蔭、擁有能自在漫
遊的人行步道，更有可供遊憩的生態池，為被綠海環抱的珍稀地段。

而在台中深耕30年寶輝建設，就相中文北段的優質頂尖地段，前後花費4年時間整合三面
臨路、面積達2千餘坪的廣闊方正基地，不僅正對自然感官體驗公園，且包含馬禮遜美國
學校、普霖斯頓雙語小學、葳格國際中學、華盛頓雙語小學、常春藤中學等名校匯聚，與
素有台中小天母之稱的崇德商圈更只有5分鐘車程，各項機能一應俱全；此外，該案還以
國際規格打造3-4房頂級莊園定位，除了社區內享有莊園，還坐擁戶外泳池，讓住戶彷彿
住進大自然、使綠色健康成為生活日常。

台中房市業者分析說，近年北屯區的建設、產業、交通等利多，都是吸引人口大量移入的
誘因，而在現今北屯房價從4~5年前的每坪20多萬元、站上目前4字頭，且加上房市受打房
、通膨、台海危機等各種因素所導致的低迷狀況之下，這種時候還是有購屋需求的剛需族
，就反而會更相信品牌力，寶輝這次產品鎖定北台中高端換屋客群。

心得：

北屯機捷和單元12快速發展跌破大家眼鏡
相比周邊早期發展的北十期(透天)南十期(大樓)
可能還會比較適合首購族群..再漲就去新社了

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