[閒聊] 房貸利率

連結： https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200299170 內文： 2021/06/03 15:39 文／胡偉良 當歐美因疫情逐漸穩定而重啓經濟活動的當下，5月15日開始，我們卻因疫情爆發而陷入 困境，經濟狀況混沌不明，房地產活動也因此趨於停滯。 我們中的大多數人從未經歷過如此嚴重的危機，因此憂患意識不強，這一次因疫情爆發、 缺水、斷電的危機讓我們突然醒悟，原來我們的狀況並不如原先自以為的那麼美好，疫災 在短期間橫掃雙北，並進入三級防疫警戒，我們一直引為傲的防疫成效瞬間歸零，由雲端 墜下。 先說自處之道，要「貯備一些現金在手，以備不時之需。」 比如家庭日常生活支出占總支出的一半以上時，建議準備6個月以上的生活備用金。如果工作比較穩定的話，比如是 公務員或在上市、櫃公司上班，可以適當減少現金儲備，但儘量不要低於3個月的生活準 備金。 一、未來房市會怎麼走？ 1,政府的管制措施趨嚴 不可否認，在居住正義大旗下，房市將會面臨政府更嚴苛且更細緻的管控。以後想靠短期的房產炒作獲利將會很困難。 在這種 背景下，如果還是有「投資」房產的想法，一定要選擇「核心」城市的「核心」地段，將 抗跌性、安全性、流動性放在首位，投資的期限也要調整成中長期。 2,「K」型經濟發展，富者愈富、貧者愈貧 台灣的經濟已經走向「K」型復甦的經濟發展，也就是部分產業（金融、科技、產業龍頭…）及高所得者將從復甦中獲益；而一般中 小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊、餐飲…則受害加劇。未來台灣的經濟結構會轉往 科技業發展，「經濟成長伴隨貧富差距」的情形將難以避免，富者愈富、貧者愈貧。因此 ，部分民眾買不起房的問題只會日趨嚴重，這些人住房問題將愈來愈需仰賴政府的社會政 策來解決。 3, 房地產的成本結構很難下跌 營造成本上漲之勢目前看來很難改善，營建材料中的主要原物料，水泥、砂石、木材、鋼鐵走向高價已是長期趨勢，營造缺工現象也很難改善，加 上土地的稀缺性，地價只漲不跌，在營造成本及地價持續高漲的情況下，新房房價將很難 下跌。 4,通貨膨脹和低利率 美國的低利率、無上限的量化寬鬆政策，加上拜登即將投入的6兆美元基礎設施刺激計畫，將引爆全球的流動性泛濫，也把大量貨幣超發的後果（通貨膨脹） 攤給了世界的其他國家，包括台灣，全球原物料都已經大漲。 通貨膨脹已經成型，貨幣貶值的憂慮將促使民眾購買資產（包括房地產）來保值、避險。加上房貸的低利率使得買 房的需求只旺不衰。 5,台灣房地產的變局即將發生 買房並不是看價格，而是看質。 疫情使得民眾的人生、價值觀都將逐漸改變，民眾購房會更趨理性，像是因注重結構安全 ，而選擇依1999年以後新的耐震規範設計、施工的房子，更關心居住的舒適性，而選擇採 光通風好、隔音佳、智慧化的居宅，而這樣的房子也更具防疫、防災功能。 另一方面， 因為房子除了具備居住功能外，更是民眾用來融資貸款的最方便工具，因此其金融屬性和 增值性也同樣會納入民眾的買房考量。 大城市的優質房產，常伴隨地區經濟發展帶來的 紅利，持有到這樣的房產，就是拿到了這個城市的股份，地區發展越好，創造的財富越多 。 這個時候，買房更不要只看價格，特別便宜的房子一般都會有品質上的重大缺陷，否 則，它根本賣不掉。疫情後，台灣房地的兩極化走向將日趨明顯。 心得： 多軍氣勢已經擋不住 大家坐等6/17宣布降息 — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.227.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622768066.A.AFD.html