最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
一開始家裡長輩表示可以一起共有，願意丟閒錢下來一起買房，建議買南港蛋殼 看的物件是室內35+四房的物件，主要都看在中研院附近(工作地緣關係) 但時間一久，開始嫌房價高要停看聽、出價跟開價差個20%之類的、少子化、總統大選、 中美貿易戰、疫情、中共打來、又美國大選…….各種PTT看空的說法都來(我爸沒上PTT) 每次討論每次都不歡而散，後來底決定當個不孝子，自行買房。 少了奧援，地點就從明日之星-南港轉到明日之星的鄰居-汐止。 一開始看房的條件:25年以內、電梯大樓、鐵軌宅、室內30+四房、車位、無裝潢 回顧看房人生(107開始)，第一間看到的應該是條件和價位最好的， 但秉持著看50+物件以上在做決定，沒有出價，是後回頭來看最可惜，但也還能接受 可以拿出來說的物件 1.107年(成交1660,含一車)，新台五路皇X天X(20年屋齡)19/28樓，單價33/坪 在我看到這間物件的時候已經有幾組有興趣在談了(當時覺得是房仲推銷話術)， 結果在我思考的兩個月間就成交了~~(我同事跟我說他半年前就看過了，代表滯銷了半年) 2.108相同皇家XX，25樓一樣的格局(沒啥裝潢)，1800下斡旋直接被屋主打槍…. 3.109一樣X家X下相同格局沒裝潢(24F)，屋主一拿出來賣(兩個不同的房仲同時通知我)， 我就出了一個比過去更高的價格(當然此時的市場已經推升了)1920，結果失敗 別人成交1960，單價已推升到約40一坪(從被通知到賣出不到一個月…) 當然也不是獨鍾於這個社區，只是我住過這個社區也在附近的社區租屋 房仲朋友也都知道我有需求，都會讓我參與這個社區的大小戰役XDDDD 中間也曾斡旋下過 吉美京都、觀止、貝克漢…. 也有在看新建案，因為20年以上大樓成交價都落在40上下了，那我不如買新的 隨著看房的經驗越來越多，對中古市場的價格和追漲的趨勢一直感到無力與無奈 汐止的新案30+以上的室內空間後來我也認知金錢能力不足，修正成室+陽25+即可 最後就買在新台五路麥當勞面的新建案(成屋)-閱泰然 買新成屋有好有壞，先說壞處好了 1.相同的錢買到的室內空間小很多很多很多….. 2.汐止沒重劃、都更少，買到的地點都沒有很好 3.相同的錢新建案是機械車位中古屋可以買到平車 再來說說閱泰然的壞處: 1.戶數少 2.基地小 3.沒啥公設但公設比32%….. 那買新房的好處就大家都知道了，我就不贅述了 不論如何，總是從蛞蝓變成蝸牛了 — 推 jsXXXXX: 因該是 噓 yowXXXX: 應啦幹 誰在給我打錯試試看 噓 oneXXXX: 再啦幹 推 szsXXXX: 再幹嘛 噓 wosXXXX: 在啦幹 — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.74.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610506460.A.CDD.html
推 sdhpipt: 辛苦了 汐止火車站這一邊真的是很熱 好像漲超過2014年了 01/13 11:00
→ sdhpipt: 社后這一邊倒是還沒有上去 01/13 11:00
汐止汐科這邊我看成交價位到是沒有高過102-103年的高點 更何況房子多舊了5-6年….好吧 我知道這樣想太膚淺了
推 a386036: 淹水時候5-8萬沒人要，買貴了 01/13 11:01
真的買貴了….我也想買40/坪的大安，或是加錢買100/坪的帝寶…. 怎麼這麼多人都願意用這麼貴的價格買房……X 但是話說會淹水的地方 5-8萬/坪我都不想住…. ※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:05:40
推 sdhpipt: 應該也沒有跌破10萬過 01/13 11:03
→ dati: 皇XX下20年開賣就一坪18萬了!!! 01/13 11:06
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:07:10
→ Unsullied: 恭喜 01/13 11:09
推 alwang: 你買哪一側? 靠大樓還是公寓? 01/13 11:09
推 preikestolen: 恭喜 01/13 11:13
推 OnePiecePR: 賀 01/13 11:20
推 bryant780417: 推 恭喜 01/13 11:21
→ DoughtyArIAn: 你家住汐止那邊嗎? 01/13 11:41
→ DoughtyArIAn: 如果家不住在那，工作也不近，只考慮價格可以買新的 01/13 11:42
→ DoughtyArIAn: 嗎? 01/13 11:42
不大懂你的問題，但我們夫妻工作和租屋都在新台五路這 再來老婆大人喜歡這裡的生活便利性!
推 elisabeth: 恭喜，每個地點都有優缺點，買好後心裡只要想優點！ 01/13 11:42
感謝，我也都想著優點，但跟別人介紹只會講缺點XDDDD 玻璃心的行為
→ DoughtyArIAn: 很多人會講要看幾間+以上再決定，這話講得有點太籠 01/13 11:49
→ DoughtyArIAn: 統，心態不同出發點不一樣，如果是投資角度的話，這 01/13 11:49
→ DoughtyArIAn: 樣或許還有些道理，如果是自住，適合的不買，沒多久 01/13 11:49
→ DoughtyArIAn: 人家就沒走了，跟挑對象一樣。 01/13 11:50
→ DoughtyArIAn: 很多30+、40+的女性應該會很有共鳴吧。 01/13 11:50
推 neverli: 台北東邊的地太少了，內科+信義區的高薪族群搶一搶，南 01/13 11:51
→ neverli: 港漲、汐止也漲 01/13 11:51
我覺得高薪的人應該要住在松山、大安、信義區，不過南港內湖也對我來說也是高不可攀
推 ppp00003: 恭喜，不要理那些買不起只會喊別人買貴的人 01/13 11:53
→ Firenzea: 我還是認為沒什麼概念的人 才需要看幾間+以上再決定 01/13 11:55
→ Firenzea: 像ceca這種投資大戶不都直接掃貨嗎 還需要看幾間以上？ 01/13 11:56
我覺得不管怎樣，多看幾間不吃虧，也更了解市場的狀況 雖然第一間的價位和條件很好，事後沒買到覺得可惜 但也代表我多看了49+的房子後我多了市場評估能力，懂了這一區的價位和價值 有可能平行世界的我買到了第一間但卻後悔沒多看幾間
推 alex8398: 那邊去年初看不到30的案子也一年內漲破40了 嚇人 01/13 11:56
→ Firenzea: 因為ceca目標明確 已經鎖定標的 01/13 11:56
推 KrisNYC: 恭喜拉 01/13 11:56
推 cylinptt: 汐止就下雨很不舒服，不然高速公路都有,也有火車 01/13 12:02
→ cylinptt: 最近天冷下雨，你應該能看到新台五路塞的情況 01/13 12:03
→ cylinptt: 開車的話要早點出門避開車潮 01/13 12:03
→ DoughtyArIAn: 沒什麼概念的人"要多花時間了解"，但未必是到處看房 01/13 12:04
→ DoughtyArIAn: 不動產會涉及的東西本來就比較多，沒經驗的人，多花 01/13 12:04
→ DoughtyArIAn: 時間了解是一定要的，但這未必等於"要多看幾間房" 01/13 12:04
→ DoughtyArIAn: 我也鼓勵新手"多花時間了解"，這是有必要的。 01/13 12:05
推 jecko: 社后一帶不熟 但汐止站附近有些已經平或超過2014高價 01/13 12:06
→ jecko: 汐止這幾年是除了重劃區外 新北人口移入最多的區域 拜港湖 01/13 12:07
→ jecko: 外溢所賜 01/13 12:07
→ DoughtyArIAn: 個人是認為啦，有適合的物件，與其多看幾間，不如針 01/13 12:08
→ DoughtyArIAn: 對這間去了解，最簡單的就是鄰居打聽了，可以問出很 01/13 12:08
→ DoughtyArIAn: 多消息。 01/13 12:08
→ DoughtyArIAn: 鎖定物件後花時間了解。 01/13 12:08
→ gust0985: 汐止區就一直被歷任市長放生沒在規劃呀，不然怎會連個 01/13 12:14
→ gust0985: 捷運都沒有，明明位置就很好…… 01/13 12:14
汐止先天不良後天失調，狹長型的地形、被基隆河(?)阻斷、 鐵軌+兩條高速公路把汐止分割的支離破碎、又有很多地方是在山上、半山腰 台北一環的新北地區都發展的風風火火了，但是同為新北一環的汐止還真沒什麼建設
→ gust0985: 老大樓一坪還要40還真的不如買新社區，生活環境真的是 01/13 12:16
→ gust0985: 天差地遠…… 01/13 12:16
推 CharleneTsai: 除非北北基合併吧 不然汐止這邊要規劃什麼 主要還 01/13 12:20
→ CharleneTsai: 是要看台北市有沒有意願配合 01/13 12:20
推 jameslee0723: 汐止雨都，買在那要習慣啊。 01/13 12:26
推 Unsullied: 下雨真煩 每天下雨會發霉 01/13 12:41
推 fkccc: 天廈還有首席的兩房又默默站上5字頭 01/13 13:11
→ fkccc: 這樣原po應該就覺得4x很超值 01/13 13:12
我還是覺得很貴阿….照3F說的，我也想買10萬一坪的汐止房 ※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 13:29:19
推 sdhpipt: 想當年光頭還在預備選台北縣長時 來我們大學演講 講一堆 01/13 13:36
→ sdhpipt: 天馬行空的東西 都沒講啥具體政見 只會講台北市安全島有 01/13 13:36
→ sdhpipt: 種花種草 我提問說他對於汐止有啥具體建設的政見 他就爆 01/13 13:37
→ sdhpipt: 氣罵我 XD 這人的度量一直都是很爛的 XD 01/13 13:37
→ sdhpipt: 應該說 對汐止貢獻比較大的 都是中央政府 歷屆北縣都沒啥 01/13 13:38
→ sdhpipt: 特別突出的政績 近幾年同興路新社后橋已經算是很大的建設 01/13 13:38
→ sdhpipt: 新台五路 二高交流道 員山子分洪 這些都是中央做的 新北 01/13 13:39
→ sdhpipt: 光是民生汐止線都弄不出來 01/13 13:40
→ sdhpipt: 對了 還有汐科站 這也是中央做的 01/13 13:40
→ sdhpipt: 台鐵高架化汐止專案也是中央做的 01/13 13:40
推 DoughtyArIAn: 工作在那，那就OK阿。 01/13 13:54
→ DoughtyArIAn: 工作or原本住戶，我覺得就是很好的理由了。 01/13 13:54
→ DoughtyArIAn: 加上交通方便&生活機能完整，是很OK的選擇。 01/13 13:54
→ DoughtyArIAn: 房子新安全結構沒問題，我覺得很不錯。 01/13 13:55
→ DoughtyArIAn: 我覺得你說的壞處可能只有1，3是安全性考量吧，至於 01/13 13:56
→ DoughtyArIAn: 地點、都更問題，我覺得太奢侈，但我想這個問題是因 01/13 13:56
→ DoughtyArIAn: 為要彌補1的缺憾，因為覺得小，所以希望至少將來有 01/13 13:57
→ DoughtyArIAn: 發展。 01/13 13:58
→ DoughtyArIAn: 我的話可能選擇中古屋大一點，然後其他條件不變。 01/13 13:59
→ DoughtyArIAn: 這樣我就不需要彌補未來發展的缺憾，因為現在住的爽 01/13 13:59
→ DoughtyArIAn: 心情爽，運也開，人清爽，做事效率也高$$$增漲有望 01/13 14:00