最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
小魯去年股市賺了點小錢，第一次積極看房， 最近看到一間有考慮進一步談價， 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬，每坪單價39.25萬， 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬， 最低34.2萬(一般交易)，30.7萬(特殊交易) 想問一下大家會怎麼開始出價？ 如用屋主開價的幾成？ 或者參考實價登錄的單價？例如去年實價登錄正常交易的每坪單價最低價？ 有點想用實價登錄最低價的每坪單價降1成或1-2萬來出價， 看有沒有機會最後談在最低價高一點成交 請有購屋經驗的版友分享出價的策略？ 除了屋主開價、同棟其他物件實價登錄外，還有其他參考價基準嗎？ 如果用您的出價方式出價後，後續有什麼技巧要注意嗎？ PS. 前30位提供建議的朋友贈送100P幣(回文或推文皆可，以回覆時間計算) — ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.170.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615436024.A.556.html
推 z1212345: 出實價登錄最低價再少個10-20萬，加價超過實價登錄均價 03/11 12:16
→ z1212345: 就要再三考慮，真的喜歡再加 03/11 12:16
推 indoman: 35看收不收斡旋 緊繃37-38 很喜歡再加 03/11 12:16
→ indoman: 也要看你這間有沒有裝潢 樓層 坪數 格局 03/11 12:18
推 Ensidia: 出實價最低差不多拉 再低也只是浪費時間 03/11 12:18
推 s887172003: 第一個先查詢周邊險惡設施 例如廟 污水處理廠 電塔 03/11 12:20
→ s887172003: 高架電塔等等 然後 要去比較附近同年齡的屋子的價格 03/11 12:20
→ s887172003: 樓層 不要表現出一副你很想買 就抱持著來看看的心態 03/11 12:20
→ s887172003: 價格第一次 開的時候要把你覺得會影響房價的部分全 03/11 12:20
→ s887172003: 說一說 過一個禮拜兩個禮拜在談價格 這時候要表現出 03/11 12:20
→ s887172003: 你想買但是有理由讓你覺得這邊的價格應該還有空間 這 03/11 12:20
→ s887172003: 時候就是房仲要去努力的地方了 03/11 12:20