最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言：
: 前幾天想到一件事
: 一直以來
: 都覺得
: 買房子比租房好
: 是因為不用繳錢給房東
: 繳貸款至少錢沒有不見
: 還在自己口袋裡（？）
: 但後來想想
: 不對啊
: 現在都有寬限期
: 寬限期是一點本金都沒還到
: 錢應該都是給銀行的
: 這樣是不是等於
: 寬限期是跟銀行租房子的意思啊？
是啊，是跟銀行租房子沒錯，你要這樣理解也行
以我現在為例
我房貸餘額剩895萬
利息現在每個月12769元
現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管
管理費我記得3865元
扣一下28000-3865-12769=11366元
意思就是我繳給銀行不跟房東租
我可以養兩隻貓、高樓層、自由裝潢
還不用一年一簽煩惱搬家
更重要的是，每個月還可以省下11366元
當然，你說將來會升息到2%，但是難不成你將來30年，每年的房貸利率都是2%？
更不用講，租金只會上漲，你曾幾何時聽過
「住宅用不動產租金下降」？
隨著你還本繳息，真正的「利息」會逐年遞減
所以我是覺得，自住房如果金流沒問題，算一下房貸利息跟租金的差值
你長久居住，就算房價持平
你每個月都在省錢，怎麼會是負資產？
一個月省11366元
一年省136392元
還不計入房價緩慢的隨著通膨增值噢
如果計入房價隨通膨的增值，跟房租的上漲
你只會省更多
所以啦，我是不懂，願意花28000跟房東租房
不願意繳12769給銀行來每個月省11366元的在想什麼？
你們現在要買自住房
打開計算機
房貸利率算2%
比較一下區域租金跟房貸利息
再衡量一下自己的現金流
沒問題就買了，我已經算了好幾遍了
可是一直都有空空在那邊問，只好再算一遍XD
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→ junior020486: 當然投資房那間這樣子算也是正現金流，這篇是算自 09/11 12:19
→ junior020486: 住的那間 09/11 12:19
推 bobovillage: 管理費三千多應該是一季的。 09/11 12:40
推 icemaydays: 管理費一個月12458路過推 09/11 12:50
推 jonson: 台端沒算遷徙的自由、存頭期耗廢的人生及喪失進修機會 09/11 13:00
→ jonson: 還有一樣的錢買進台積電的股息跟資本利得也沒算 09/11 13:02
推 howhow801122: 年輕人缺頭期款 09/11 13:03
推 asuslover: 一季3000多根本沒在管理吧 09/11 13:07
推 benny1990615: 利息這麼低就是無腦借 09/11 13:10
→ junior020486: 一個月3865，怎麼可能一季XD 09/11 13:21
推 benny1990615: 一個月3866也很便宜啊 09/11 13:22
推 prostar: 負資產的意思是偏向住便宜一點的 09/11 13:24
推 prostar: 但利益最大化活的沒品質真的沒必要。 09/11 13:26
推 s26492755: 住宅租金真的很穩 一旦有下降 正常都伴隨著更大事件的 09/11 13:40
→ s26492755: 發生 09/11 13:40
→ trestan: 很多人懼怕背負房貸 09/11 13:45