最近很多人在那邊說升息房價要崩了等看好戲崩就買，套死投資客看到這其實心安了2003表演過一次2008表演過一次
[閒聊] 房貸利率
※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言：
: 目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓
: 再過10年就到RC結構上限50年
: 那種在蛋黃區的商三特公寓就算了，至少還有都更價值
: 各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走?
: 尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓
: 會變成有價無量、難去化的產品，
: 還是反而會變買不起2000萬以上大樓的小資族首選?
: 畢竟死命想住台北市的人還是多數
這問題首先要釐清台北市蛋白區在哪裡?
就之前顏總提出的新‧蛋黃區，
https://i.imgur.com/k9KTF9A.jpg
按照顏總所說，加上版友們熱烈討論，大致有兩個版本。
1.第一版，紅線圍起，扣除南港山區和文山山區，
加上天母(見仁見智)及大直。
2.第二版，中間大紅蛋範圍才算。
第二版的蛋白區老公寓，如大同、文山、內湖、南港、萬華、
少部分士林和北投。
假設臨八米巷道以上，四層以下，土地持分大，社區輪廓完整
的老公寓，就是買著自住或出租，未來台北沒素地，這些都有
改建價值的。
第一版的蛋白區老公寓，除了內湖以外，其他沒劃進去的，
大概要等紅線內有一番大作為後才動得到。
未來堪憂。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.20.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642648058.A.A1D.html
→ chocopoodle: 服第二版 01/20 11:08
推 bobovillage: 隨著時間過去，老人們也都凋零了，未來是都更的黃金 01/20 11:12
→ bobovillage: 時代。 01/20 11:12
真的，本魯某等待危老老公寓，就差某一戶一樓老人家不同意，
通常老人家一走，分產時因繼承者眾多，產權複雜，我看大部分
處理方式是賣掉後大家分錢，各自打算。
假設這種社會現象為新常態，危老都更進程會更快。
推 membrance: 最近松山區民生社區300户7樓華廈要都更了。 01/20 11:13
※ 編輯: Freighter (101.8.20.224 臺灣), 01/20/2022 11:15:35
推 kclvpc: 還好我家在紅蛋內有兩間 01/20 11:18
→ Freighter: 恭喜你，發財了 01/20 11:20
推 l79cm: 原po最好買下那一戶，不然被自住買走裝潢下去十年不會動 01/20 11:33
推 ineda: 老人家走了，如果一樓通常都會下一代重新裝潢繼續爽住 01/20 11:40
→ Freighter: 難講，危老後有車位，自住就算一樓也應該有改建誘因。 01/20 11:42
→ abyssa1: 第二版應該要北移一些吧 01/20 11:48
→ l79cm: 單獨公寓重建很難蓋到車位除非整合臨地 01/20 11:50
推 woker: 為啥要改建直接移到重劃區就好啊 成本又低 又可以建設 促進 01/20 12:13
→ woker: 經濟 不然歷史老城區那邊來 01/20 12:13
→ IBIZA: 雙北都已經重劃到不知到第幾圈了, 你是要住到多遠？ 01/20 12:16
推 chipretender: 這個月剛買，對只有一間資金未來又不確定能不能有 01/20 12:18
→ chipretender: 第二間的一般人來說，蛋黃蛋白的大地坪舊公寓地點好 01/20 12:18
→ chipretender: 的絕對比重劃區划算風險小…… 01/20 12:18
→ chipretender: 老了搬去郊區住還能把市區房子出租，運氣好十年後 01/20 12:19
→ chipretender: 重建至少也是賺3～5成…… 01/20 12:19
→ chipretender: 拿魯空最愛講的少子化衝擊來說，到時人口真的撐不 01/20 12:20
→ chipretender: 住都心反轉回流，近郊的房子未必保值…… 01/20 12:20
推 sdhpipt: 是啊 地點好的老公寓至少租得出去 01/20 12:32
推 woker: 但萬一重劃區20年後生活機能都起來 該怎麼辦? 01/20 12:32
→ woker: 只能讓時間市場去看 就等10年後 01/20 12:33
→ woker: 兩區都買 就不會傷害 01/20 12:34
推 chipretender: 台大搬得走嗎？好學校搬得走嗎？所以才說穩定啊 01/20 12:43
→ chipretender: 地點好，大路旁，未來怎樣都不會太慘，但重劃區可 01/20 12:45
→ chipretender: 能會套很久甚至虧…… 01/20 12:45
→ sdhpipt: 重劃區發展得好的 很多人都不知道那是重劃區了 所以說也 01/20 12:56
→ sdhpipt: 未必重劃區就比較危險 01/20 12:56
→ sdhpipt: 像台北市中山國中那個街廓就是重劃區 沒人記得 XD 01/20 12:57
→ sdhpipt: 整個內湖區東湖地區都是內湖一至三期重劃區 01/20 12:57
推 chipretender: 那時少子化跟現在不太一樣…… 01/20 13:11
推 chipretender: 應該是說還沒嚴重少子化前發展的重劃區風險跟目前差 01/20 13:13
→ chipretender: 不多十年後少子化效應發酵影響的重劃區風險比低多了 01/20 13:13
推 chipretender: 重劃區應該是中短期投資以下會比較好賺。 01/20 13:16