[閒聊] 房貸利率

之前賣過帶看過，粗淺分享經驗，有錯請指正。

屋主身份：收租居多，近期移轉量大，所以自住屋主比例提高。

租客身份：八大有，年輕上班族有，比例我沒辦法抓，不過進出種類多元是真的。

不過大樓管理算嚴格，物業常常被投訴，所以都戰戰兢兢，所以在公設其實都還好，不會有
很多奇葩行為。

至於朝向的部分
大家比較喜歡面西邊，安靜，無遮擋，西曬讓房屋乾燥不潮濕，其實影響沒那麼巨大 。就
銷售上來說滿搶手的。

東邊就是吵一些，東北季風會被新蓋好的豐之丘幫忙擋掉，所以風力不會這麼強。

有一點要注意，因為坪數偏小，屋主價格又硬，所以銀行普遍鑑價低，自備要多一點，之前
賣都建議客人自備要抓3~4成。

屋主心態都很高，因為五期八期同性質產品還在蓋，所以選擇少，屋主很多早期持有便宜都
沒差慢慢收租，而且很多屋主價格都往文心愛悅、文心一號的價格當作基本，往上開。要搶
房競爭激烈啊。。。

※ 引述《PTT1774 (無糖去冰)》之銘言
: ※ 引述 《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》 之銘言：
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: : 補充一下
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: : 這建案算近期群組討論最熱烈的
: :
: : 地點是市區的一時之選，還在潛銷就知道主打租客
: :
: : 最屌的是19樓 13拼4電梯
: :
: : 但更屌的是 ，每樓都有左右兩戶80坪規劃7套房 wewwwww
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: : 也就是滿住的時候其實是25戶 19樓 用4電梯
: :
: : 這對主打租屋的人來說非常傷
: :
: : 有錢住到一房一廳的單身客不會想擠進來
: :
: : 想省錢的人又只會挑左右的分租套房
: :
: : 這格局能過消防、安檢簡直是業內奇蹟
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: : https://i.imgur.com/PzWg9h2.jpg

: :
: 最近要在台中找房子住
: 數字網上有親家one city的物件
: 查了一下覺得這建案附近的生活機能不錯
: 應該說從捷運文心森林公園站(IKEA)到豐樂公園站（好市多）這段都不錯
: 想跟大家請教一下建設公司跟建案的風評
: 加上看過前面的文章後，有三個問題想請問一下：
: 一、關於建設公司
: 前面文章有鄉民推：
: 一_二_三_
: 這間建設公司好像在列
: 不過單就地點來看，確實不錯，好市多、捷運站、公園都在旁邊
: 對小資族真的蠻有吸引力
: 不知道就建設公司來看，會有什麼缺點嗎？
: 聽人說現在蓋房子其實都差不多，價錢會有差，是差在地點跟內部裝潢
: 那這間建設公司位列一二三其中，是哪裡比較會有爭議嗎？
: 例如：
: 建材用料、房屋漏水等等
: 二、價位跟住戶
: 前面文章（約兩年前）有人假設一戶80坪7套房，用5000塊租出去的話，出入人士會很複
雜
: ，對買中間的散戶也會很傷。
: 不過現在不是5000，已經是在13000-18000這區間了
: 不知道有沒有住戶或熟悉的鄉民，能分享一下居住體驗，或是住戶類型。
: 就套房來看，價位跟族群的分佈狀況，個人推測是這樣：
: 10000以下：
: 學生、一般上班族
: 10000-20000：
: 基層白領
: 20000以上：
: 八大…或比較複雜的…
: 因為沒有統計資料可參考，以上只是我個人推測，有誤還請指正。
: 再來，不知親家one city的定位族群，是屬於哪些呢？
: 三、房間方位
: 前面文章有人分享格局圖，數字網上的房型是I，也就是面向北方。
: 邊間的話，就是兩面有窗，面向西北或東北。
: 想請問在台中南屯這區，面西北還是面東北比較好？
: 是說不知面東北，冬天東北季風的影響會比較大嗎？
: 面西北的話，則是西曬的影響比較大這樣！？
: 或是夏天的時候，西南風帶來的水氣影響比較大這樣？
: 以上三個問題，還請大家給我點意見，謝謝。

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