[閒聊] 房貸利率

空空幫忙腦補試算一下

以下是估算(用頭期8成推估買進價，用獲利去估賣出價)

第一次
頭期 買進 賣出 賺 報酬率 貸款 貸款總額
100 500 800 300 300.00% 400 400

獲利總額 300
本金加獲利全數投入下一次操作

第二次
頭期 買進 賣出 賺 報酬率 貸款 貸款總額
133 700 960 266 200.00% 567 1701
133 700 960 266 200.00% 567
133 700 960 266 200.00% 567

獲利總額 800

第三次
頭期 買進 賣出 賺 報酬率 貸款 貸款總額
300 780 960 180 60.00% 480 2400
300 780 960 180 60.00% 480
300 780 960 180 60.00% 480
300 780 960 180 60.00% 480
300 780 960 180 60.00% 480

獲利總額 600

魯多有沒有發現，風險(貸款總額)越來越大，
但獲利愈來愈小，從報酬率300%變成60%而已。

第四次跳進去韭菜操作的還有幾%可賺？

而2010年7月台gg的價格大概是60塊…..
韭菜小心被割阿

※ 引述《thirtycmecup (30cmEcup)》之銘言：
: 被封少年房神！他存款All in賺10倍
: 連結：https://bit.ly/3yfkxbc
: 內文：
: 買房對現代人而言，是相當難以達成的目標，不過就有一名7年級網友透露，他靠著身上
: 僅有的100萬自備款All in三重買房，之後又陸續買賣了新莊、A7等區域，最後賺回1000
: 萬元，反觀同齡的朋友還在租屋繳房租，讓他直言：「所以買房跟沒買房，命運跟存款資
: 產就是天差地遠！」
: 該名網友21日在PTT貼文，他以「七年級還有人沒買房嗎？」為題，表示有買房及沒買房
: ，資產會差異非常大，他本身是7年級生，2010年買了三重第一間房子，買進500萬，賣出
: 800萬，一共賺300萬，之後在新莊買了3間房，全賣掉又賺了800萬，「之前一堆人嫌棄的
: A7，在23萬一次掃了4間預售，都在文青國小附近，大概也賺了600萬」，如今A7已經沒有
: 2字頭的房子了，「中間還去鳳鳴跟竹北短線也賺了300萬，短短10年賺了2000萬」。
: 原PO透露，他同學一直喊房價貴，要等跌再買，結果在松江南京租頂加房，月租就要1萬
: 元，光是房租就貢獻給房東100多萬，最後還是沒買房，跟他的資產就已差異2000多萬，
: 這筆錢依照目前中位數可能要工作存40年才有，讓他直言：「所以買房跟沒買房，命運跟
: 存款資產就是天差地遠。」
: 貼文一出，網友紛紛留言驚嘆，「少年房神XD」、「真房神」、「正解，買房才是簡單翻
: 轉財富的方法」、「A7真的很猛」、「八年級頭超後悔沒捏懶趴多買間A7，但目前有2間
: 也知足」、「少年房神，恭喜」、「現在千萬別抱著存錢夠再買房，房價漲速遠非存錢速
: 度能比」、「A7目前的新案都開到40萬以上了，兩年前才20幾萬」。（編輯：賴禹妡）
: 心得：
: 少年幣神跟少年股神相繼殞落之後
: 向各位隆重介紹新一代神童少年房神
: 太神啦

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※ 編輯: wave1et (140.135.40.22 臺灣), 06/25/2022 12:05:03