[公告] 置底買賣專區 (202209)

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2.完整新聞標題: 開價站上4字頭　高雄首家日系飯店宅98%成交

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:

蘋果日報/葉家銘/ 2021/08/25

4.完整新聞內容:

亞洲新灣區雖然公共建設多，但近年來房市買氣卻不及北高雄橋頭科學園區，目前仍有不
少中大坪數待售，然而在一片買氣不如預期，卻有建案逆勢開紅盤，那便是由日本大和房
屋集團與台灣大陸建設合資籌組的汎陸建設，推出大樓預售案「和陸寓邸」，該案從2020
年9月開始預售至今11個月大賣222戶，佔比高達98%，而每坪均價落在38~42萬元更跌破市
場眼鏡，成為今年熱賣案。

2019年日本大和房屋與大陸建設合作，取得位於亞洲新灣區三多商圈中山二路與林森四路
口，佔地面積1550.3坪商5、特商3與住5土地，成交達28.8億元，換算每坪地價達186萬元
，創下當年度總價排行最高。而該筆土地目前已開工，規劃地上29樓住宅「和陸寓邸」與
21樓飯店「高雄日航酒店」，住宅部分坪數22~55坪，合併戶92坪，每坪開價45~55萬元，
改寫南高雄小宅紀錄。

負責銷售海悅國際專案經理簡啓珉指出，建案從去年9月進場至今11個月，社區227戶住家
中已售222戶佔比98%，其客源7成屬高雄人，3成為中北部客戶，然而已購客中透過介紹成
交比佔4成，其客群包括自營商、醫護人員等，而較特別的是不少屬企業1代幫2代置產，
看重的是建案品牌與規劃出高雄首棟日系飯店宅，「個案成交價多落在38~42萬元，且在
今年10月起會陸續大量實登揭露。」

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，亞洲新灣區近年來普遍房市買氣不如預期，主
因是推案多為大坪數豪宅，而「和陸寓邸」坪數規劃首購到換屋並設置合併戶，該案為海
悅國際在高雄承接指標案，當時承接單價代銷業普遍認為過高，但最終順銷，對未來在高
雄承接其他建商個案有很大幫助。

建案開價創新高且成交也改寫區段紀錄個案，在高雄市近期有逐漸增加趨勢，如京城集團
位於美術館特區大樓案「美術皇居」，目前過戶已達277戶，每坪成交均價30萬元，最高
已站上34萬元。同屬創下區段新高價還有鼎宇建設位於高雄新市鎮大樓成屋案「森風景」
，去年銷售每坪開價最高達24萬元，其成交單價均價也逼近2字頭行情。（葉家銘／高雄
報導）

個人心得：

先前傳得沸沸揚揚的日系大倉久和飯店，最後由旗下的日航酒店進駐啦

不過旁邊就是高雄飯店一哥晶英行館，以後要住該選哪一家呢呢XD

另外回到房價部分，這成交價會不會太高…雖然亞灣區後勢看漲

然後日系飯店宅也是滿讚的，但這價格不比美術館、農16低耶

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