之前有一塊父親留下來的農地，跟其他親戚有共同持有，最近親戚缺錢想賣，我也就沒差一起了，聽仲介說才知道，有農地農用的證明，就完全免增值稅，房地合一稅之類的，只要負擔一些買賣契約的費用，感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅，這招應該是超好用的！？！？！–
[閒聊] 農地是不是避稅的王道？
之前有一塊父親留下來的農地，跟其他親戚有共同持有，最近親戚缺錢想賣，我也就沒差
一起了，聽仲介說才知道，有農地農用的證明，就完全免增值稅，房地合一稅之類的，只
要負擔一些買賣契約的費用，感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅，這招應該是超好用
的！？！？！
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→ abyssa1: 4 09/28 12:53
→ abyssa1: 但農業沒什麼收益 遺產稅本來就很低了 09/28 12:53
→ ceca: 我媽這樣轉了快兩千萬…我當了幾年農夫(農會會員+保農保) 09/28 12:54
→ ceca: 給你參考…一切合法. 09/28 12:54
→ ceca: 但現在農地很難賣….你要有流動性問題的考量. 09/28 12:54
→ ceca: 其實不如轉魚塭…魚塭比較好賣. 09/28 12:55
推 cutemico: 但錢卡住啊～所以是有錢人的遊戲 09/28 12:55
→ sdhpipt: 記者引戰抄新聞? 網軍洗文章? 09/28 12:57
→ cutemico: 現在農地不會難賣啦，不過要剛好有地緣關係有題材才不 09/28 12:57
→ cutemico: 會買到流動性低的農地～ 09/28 12:57
→ cutemico: 但國稅局會抓你金流喔，不要以為省了土增稅房地合一稅 09/28 12:57
→ cutemico: 忘了實質贈與稅喔 09/28 12:57
推 BRIANERIC2: 農地是專業人士在玩的 一般人很難進場 09/28 12:57
→ ytlintexas: 農地拼都更，都長期抗戰（15年以上）有點吃運氣 09/28 12:58
→ BRIANERIC2: 現在玩的是看山看海可以蓋露營設施那種小坪數的 09/28 12:58
→ BRIANERIC2: 上個月我看過一個案例 割成10筆150~250坪的 一天賣5筆 09/28 12:59
→ BRIANERIC2: 全部不用繳稅 那個投客賺翻 但是這種地你要跟在地中人 09/28 12:59
推 ceca: 就說魚塭,大家都沒注意到..XD 09/28 12:59
→ ceca: 魚塭因為不能重劃,不能蓋農舍,所以之前沒被炒做. 09/28 12:59
→ ceca: 沒被特別炒做,那他的價格就很穩定. 09/28 12:59
→ BRIANERIC2: 很熟 基本上外行人只能買到第2、3手 09/28 13:00
→ ceca: 而養殖業本身就會買賣魚塭. 09/28 13:00
→ ceca: 所以魚塭是一個很溫和的農用不動產..交易穩定價格穩定. 09/28 13:00
→ ceca: 你只是要洗錢,用魚塭剛好. 09/28 13:00
→ ceca: 只是當然魚塭的購買和價格要做一些功課去了解. 09/28 13:00
→ ceca: 另外魚塭價格也是抗通膨…跟著大環境走. 09/28 13:01
→ kyova: 魚塭可以重劃阿~ 09/28 13:01
→ ceca: 所以風險性也很低..長期都是看漲. 09/28 13:01
推 kusomanfcu: 4，因為持有和未來可能常常不成比例 09/28 13:01
→ ceca: 他只是無法讓你爆富而已. 09/28 13:01
→ ceca: 現在政府不太會想做魚塭重劃..XD 09/28 13:01
→ ceca: 所以除非你有內線,否則買賣魚塭不要想重劃想太多. 09/28 13:02
推 sdhpipt: 魚塭通常很貴 幾千萬起跳的 比同面積水田貴很多 09/28 13:02
→ sdhpipt: 我在猜是因為魚塭是漁業 本來就是拚現金的行業? 09/28 13:02
推 piliwu: 魚塭不能蓋農舍買來能做什麼？不要跟我說養魚…. 09/28 13:03
→ ceca: 主要是魚塭很大. 09/28 13:03
→ ceca: 很少小塊的. 09/28 13:03
→ ceca: 所以總價很高. 09/28 13:03
→ sdhpipt: 最近魚塭都在炒作魚電共生 09/28 13:03
→ ceca: 魚塭當然是養魚阿..XD 09/28 13:03
→ sdhpipt: 魚塭本來就不是拿來給你蓋房子的 很多人是買來租給漁民 09/28 13:04
→ sdhpipt: 如果都是合法的話 據說現金流很穩定 聽鹽水出身的人說的 09/28 13:04
→ ytlintexas: 漁場真很貴XD，林園線都發農地魚溫變更住宅用 09/28 13:05
→ sdhpipt: 魚塭挖好之後 不太可能會再分割 所以不像農地會平分給幾 09/28 13:06
推 GoGoD: 4，你發現避稅密碼了 09/28 13:06
→ sdhpipt: 兄弟 越來越零碎化 魚塭通常還是保持原來的堤岸 09/28 13:06
→ ytlintexas: 而且都大面積持有產權清楚，都更起來方便 09/28 13:06
→ piliwu: 從來沒想過魚塭不動產見識到了 09/28 13:08
→ ceca: 興達港這邊還比較貴.一坪0.5萬.. 09/28 13:08
→ ceca: 台南嘉義那邊我記得應該還有一坪0.2~0.3萬的 09/28 13:09
→ ceca: -而且這還是掛賣的..如果你會買,可以買到更便宜. 09/28 13:09
→ ceca: 但你要花時間去跑. 09/28 13:09
→ ceca: 對養殖業而言,他會喜歡他的魚塭都在同一區. 09/28 13:10
→ kyova: 魚塭值得重劃的區域就那幾個…不過生態跟液化、防洪的是 09/28 13:10
→ ceca: 當地主不願意賣,他要擴張就只能承租. 09/28 13:10
→ kyova: 不太會碰。應該沒有禁止阿。 09/28 13:10
→ ceca: 我記得租金以前3%,現在多少不清楚. 09/28 13:11
→ ceca: 不過,你只是要洗遺產…你不是要靠魚塭發大財. 09/28 13:11
→ ceca: 用魚塭過水比較穩,農地風險和震盪比較大. 09/28 13:12
推 sdhpipt: 這個看起來已經沒在養了 沒有顧好的話 總覺得要恢復養殖 09/28 13:12
→ sdhpipt: 要花一堆成本? 09/28 13:12
推 catson: 魚塭可以蓋水上船屋嗎？ 09/28 13:13
→ ceca: 沒阿,他只是抽乾水清理. 09/28 13:13
→ ceca: 定期的. 09/28 13:13
→ ceca: 魚塭一般旁邊如果有小塊空地,就會蓋一個小房子. 09/28 13:13
→ ceca: 或是像某空空說的,丟貨櫃屋,你要丟COSTCO組屋也可以. 09/28 13:14
→ ceca: 至於用魚塭蓋農舍的也是有.. 09/28 13:14
→ sdhpipt: 魚電共生做出來之後價錢應該會飛天 XD 09/28 13:14
→ ceca: 不過這你要找到魚塭旁邊連一塊大塊平地. 09/28 13:14
→ ceca: 魚塭大多都是重劃過的,所以這種旁邊連大塊平地的不好找. 09/28 13:14
推 catson: 農地避稅的前提是價格接近公告現值或公告地價 09/28 13:16
→ sdhpipt: 查了一下 當地好像沒啥饋線了 難怪沒有做魚電共生 09/28 13:17
→ ceca: 農地避稅為啥要價格貼近? 09/28 13:17
→ ceca: 你就無腦農地農用,把土地過戶給小孩. 09/28 13:17
→ ceca: 小孩在無腦賣掉而已. 09/28 13:17
→ ceca: 跟甚麼價格有沒有貼近公告地價無關. 09/28 13:18
→ abyssa1: 魚塭蓋高腳水上屋會被拆嗎？ 09/28 13:18
→ abyssa1: 下面還是可以養魚 好像不錯 還有護城河 09/28 13:19
→ ceca: 水上屋應該會變違建.會被拆. 09/28 13:19
→ ceca: 另外,建築成本無敵貴. 09/28 13:19
→ ceca: 以及,魚塭的水又不是清澈透明的..XD 09/28 13:20
→ sdhpipt: 魚塭蓋合法的設施也是要建照的 09/28 13:20
→ sdhpipt: 光是填土做地基就貴死了 不是特別有價值的地方不會弄 09/28 13:21
→ ytlintexas: 有價差要補稅，但通常金額不高 09/28 13:22
推 charliebitme: 魚電共生收租滿有搞頭的啊 台南沿海整片都是 09/28 13:22
→ testPtt: 買1公頃蓋間大農舍 其他放羊吃草 定期找人賣羊 09/28 13:23
推 zeroyaking: 我公司同事去年做一兩塊湖內魚塭地 我還有po上來 光 09/28 13:23
→ zeroyaking: 那業績600-800萬 09/28 13:23
推 sdhpipt: 太陽能要排隊一兩年才輪得到你 如果饋線已滿台電又不準備 09/28 13:28
→ sdhpipt: 擴增 那等到天荒地老也等不到 09/28 13:29
→ kagaya: 聽起來農地農用比較簡單 種幾棵水果 漁地漁用要真養魚嗎 09/28 13:30
→ ceca: 魚塭當然養魚阿,你買了無腦放水進去,裡面有魚就好. 09/28 13:31
→ ceca: 他那個新重劃的,旁邊都有渠道可以引水. 09/28 13:32
→ ceca: 之後你就轉賣了. 09/28 13:32
→ kagaya: 魚不會很快死掉難處理嗎 09/28 13:32
→ ceca: 不想轉賣就出租就好. 09/28 13:32
→ ceca: 你養魚要賣喔.? 09/28 13:32
→ kagaya: 他魚地魚用去看的時候裡面不用有活魚嗎? 09/28 13:33
→ ceca: 你魚塭租給旁邊養殖業的,他又不會拿租約去報稅…XD 09/28 13:33
推 abyssa1: 不一定要養高經濟價值的 可以變生態池 釣魚就好 09/28 13:33
→ kagaya: 我只知道農地農用人家去看的時候要有果樹。 09/28 13:33
→ ceca: 第一,你裡面無腦丟甚麼吳郭魚,很難死..XD 09/28 13:34
→ ceca: 第二,他只要檢查你是魚塭有水就可以了. 09/28 13:34
→ ceca: 沒有再叫你把魚撈出來的拉. 09/28 13:34
→ ceca: 另外你真的想要養一輪. 09/28 13:34
→ kagaya: 喔 出租啊….對啦 要給專業的管XD 養魚很麻煩阿 死掉會臭 09/28 13:34
→ ceca: 你也可以問隔壁養殖業的…有些魚很難死的拉. 09/28 13:35
→ sdhpipt: 養殖的有可能會報稅吧 漁業公司比農業公司的可能性高多了 09/28 13:35
→ kagaya: 果樹就很簡單啊 種下去可以撐很久不會死XD 09/28 13:35
→ abyssa1: 水溝魚隨便放都會活 哪會臭 09/28 13:35
→ ytlintexas: 好像得申請養殖登記證，才能享有政策“優惠” 09/28 13:35
→ ceca: 你租金算他便宜一點他就不報了 09/28 13:35
→ ceca: 說好就好. 09/28 13:35
→ sdhpipt: 農地通常是種鳳梨啦 種果樹還要移樹又一筆成本 09/28 13:36
→ abyssa1: 種香蕉也可以 跟雜草一樣 09/28 13:36
→ kagaya: 以前不是常用香蕉樹嗎~ 09/28 13:36
→ ceca: 另外,轉移你直接買林地,上面本來就有果樹,不要動他就好. 09/28 13:36
→ ceca: 幹嘛買農田然後花錢種樹? 09/28 13:36
→ ceca: 直接買果園阿. 09/28 13:37
→ sdhpipt: 林地還有造林之類的 這個我不懂不敢亂聊 09/28 13:37
→ kagaya: 沒想到直接買果園 大概被以前那種蓋農舍的觀念洗腦XDD 09/28 13:37
→ ceca: 你直接買果園,他怎麼種你就怎樣維持. 09/28 13:37
→ ceca: 反正持有沒多久就賣掉了. 09/28 13:37
→ testPtt: 魚池不顧會發臭 09/28 13:38
→ sdhpipt: 聽人家說 買賣農舍之前 都會在院子裏面種鳳梨 拿農用證明 09/28 13:38
→ ceca: 你是要洗錢不是要變真農夫吧..XD 09/28 13:38
→ kagaya: 這不用要求持有一兩年之類的嗎 09/28 13:40
推 tajen26: 在屏東鄉下有一塊農地要賣，有興趣可以站內 09/28 13:40
推 ceca: 一兩年時間過很快阿. 09/28 13:40
→ ceca: 真的夠懶就是無償借隔壁的用. 09/28 13:40
→ ceca: 無論農地還是魚塭. 09/28 13:40
→ ceca: 你就不收租金無償讓隔壁的搞一年. 09/28 13:41
→ kagaya: 出租好 一兩年給外行人養魚會死光吧…. 09/28 13:41
→ ytlintexas: 林地造林（政府有補助），林地每年要除草，收成大概要 09/28 13:41
→ ytlintexas: 等到你孫子才能有樹賣 09/28 13:41
推 butt1106: 靠北 西卡魚塭都懂 09/28 13:42
→ ceca: 本版有仲介家裡有魚塭. 09/28 13:42
→ ceca: 我還跟他去她家魚塭看過..XD 09/28 13:42
→ butt1106: 墳地也能都更就好了 09/28 13:43
→ ceca: 墳地你就沒有免遺產稅了.. 09/28 13:43
→ testPtt: 懶人作物就地瓜葉 爬滿之後草就長不出來 09/28 13:44
推 RandyTT: 還是出租好 09/28 13:55